要建立房地产平稳健康发展长效机制

今年房价出现了猛涨，下半年又迎来猛烈的调整政策，其实这次政策说是突如其来，但实际上早就有所铺垫，只是很多人仍然心存幻想，不敢相信也不愿接受现实。

对于今年的市场上边早就有所提醒，小编曾记得，今年7月份时就首次提出“抑制资产泡泡”，10月份又对此细化，提出抑制资产泡泡要与防范金融风 险一起对待。尽管如此，还是有很多人一定要等今年年底这次会议，希望能够对房地产提出一些利好。

果然不出所料，这次会依然很重视房地产问题，我认为及时提出来并给出合理的解决办法这就是房地产的利好，可能让某些人失落，但这才是对房地产长期健康的大利好。

建立房地产平稳健康发展长效机制，那什么才是真正的健康的房地产?什么才是长效机制?

楼盘网小编认为，长效机制是能够解决房地产现有的问题的突破口，举个简单的例子，土地财政困扰着房地产多少年，但是如果没有一个有效的解决未来长远问题的手段，那么房价也就很难制止。我只是说了一方面。而长效机制肯定不能只顾眼前，是顾全大局谋远虑的高瞻远瞩。可能现在的调整政策很有必要，但只是权宜之计。关键要从内部解决问题，完善制度建设。比如在合适的时机推出房地产税，这也是大势所趋。而不是一味追着房价往前跑，如果一个市场只涨不跌，那显然是不健康的。

另外要摆脱经济对房地产的过度依赖，本来房地产应该对实体经济起到更好的促进作用，但实际上却起到了相反作用，由于其过强的吸附效应导致实体经济持续低迷，甚至让实体经济失去了活力。前段时间，马云抨击房地产虽然有自我推卸责任之嫌，但实际上也道出了一定的社会现实。实体经济的贡献率下降，资金“脱实趋虚”的问题越来越严重。此次会议进一步提出大力振兴实体经济。

最后，健康的房地产是以消费为主，投资为辅。也就是说房地产本来有两个属性，一个居住属性一个投资属性，但是今年的房地产就很不健康，由于颠倒了两个属性，也就导致炒房者众多。比如今年，很多利用加杠杆使大量资金流入房地产，这也是导致房价猛涨的重要原因。此前人民日报权威人士透露，“房子是给人住的”，这话对未来中国房地产市场影响巨大。

一个健康的房地产不可能只涨不跌，大涨大跌也是不正常。万科总裁郁亮也于近日表示，未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。在郁亮看来，“崩盘”的风险在我国并不存在，“杠杆过高是房地产市场泡沫破裂的根源。他还表示，房价无论大涨还是大跌都不正常。

小编也认为，随着市场的趋稳，可能成交量下跌会导致市场僵持，但我认为这也不正常，如果僵持时间过长，对购房者和开发商都不是好事，对市场健康也不利，正常的市场应该是互相让利，促进成交活跃，当然不应是炒作出来的市场。

健康的市场不可能有捷径，没有特效药，需要慢慢调理，所以市场健康需要从稳定房价开始，虽然房地产问题不仅仅是房价问题，但是房价关乎千家万户，更重要的是能改变人们的预期，改变人们房价只涨不跌的扭曲心理和观念。

当房地产不再紧紧围绕房价做文章时，当人们都在开始讨论房地产品质时，房地产就成熟了，就已经趋于健康了。

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