调控后购房者选择公寓式酒店自住

随着申城楼市系列新政执行，不限购、不限贷的公寓式酒店吸引了部分购房者的关注。购房者选择公寓式酒店自住，真的可以居住无忧吗?业内人士表示，公寓式酒店和普通商品房有诸多区别，购房者需要结合自身需求、综合考虑。

买来自住的增多了

“最近，位于普陀区真如板块的某公寓式酒店，受到一些购房者的欢迎。”昨日，沪上某房产公司的工作人员王俊介绍道，这个公寓式酒店项目位于内环附近，楼盘附近有地铁站，周边的商业、生活设施等配套齐全。“和一般以投资为主的公寓式酒店不同的是，该项目以大三房、大四房的房源为主，一套房的总价约1000万元左右。没想到，项目吸引了很多有改善居住需求的购房者。”王俊补充道。

“我们觉得性价比非常高。”购房者王佳琳介绍道，该公寓式酒店的房价是6万元/平方米，周边商品房的房价超过10万元/平方米。她买了一套160平方米的四房作为婚房，计划和公婆一起居住，将公婆现在居住的老公房用于落户口、出租。

据同策咨询研究部数据显示，今年11月，上海公寓式酒店成交面积20.39万平方米，环比上涨21%，同比上涨63%。从各环线存量看，除中外环、郊环外本月存量上扬外，其余环线均出现不同程度的下滑，其中，内中环本月存量为3.85万平方米，环比下滑10%。

满足了过渡性需求

“今年6月，儿子从美国学成归来，现在陆家嘴某金融机构工作。因为未达到在沪购房的年限要求，我们选择在浦东联洋板块购买了一套56平方米的公寓式酒店式，供孩子自住。”来自江苏省无锡市的购房者华平女士笑道，公寓式酒店的总价相对较低，四五年后，或许这套公寓式酒店的房价也会涨，可以适当减少日后置换普通商品房的经济负担。

记者采访发现，目前，申城公寓式酒店大体分两类，一类是小面积的商办型物业，主要分布在地铁沿线的松江9号线的九亭板块、泗泾板块、松江新城板块，11号线嘉定的南翔板块等区域，以及以更低总价吸引客户的奉贤及金山等外郊区域。这些小户型公寓式酒店的总价总价80-200万之间，相对外环区域单价4-6万元/平方米的商品房有很明显优势，比较受刚来上海工作的年轻人欢迎。第二类是位于市中心、150平方米以上的商办物业，因为周边配套齐全，居住环境相对较好，特别受被限购、又有改善居住需求购房者的欢迎。

入住后生活成本高

“公寓式酒店和普通商品房不一样，购房者需要综合考虑，不要盲目跟风购买。”链家新房王耘天表示，尽管公寓式酒店不限购、不限贷，要求购房者首付50%房款，还是有一定的入市“门槛”。同时，公寓式酒店的水电煤的价格执行商业标准，高于普通小区的民用标准，这意味着购房者入住后的生活成本相对高一些。

目前，公寓式酒店不能落户口、不能划分，因此，对于有入学需求的购房者来说，不仅要解决户口落户问题，还要需要慎重考虑孩子的入学问题。

“公寓式酒店的房价低，但增幅相对比较小，再次交易时，所需要缴纳税费也比较高，交易成本较高。”业内人士提醒道，部分购房者购房公寓式酒店投资，其实，增值空间相对有限。值得一提的是，购房者不要一味贪图便宜，还需要多关注公寓式酒店的使用年限。一般而言，公寓式酒店使用年限为50年，很多改造后的公寓式酒店的使用权限远远少于50年，这也是房价相对低的原因之一，需要购房者根据自身居住需求进行综合比较。

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