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奉贤一地块拍卖理性成交
经历了“11.28”楼市调控新政出台等一系列监管措施后，昨天下午申城迎来了新政后首幅“宅地出让”。奉贤区柘林镇商住办地块经过6家开发商的短暂竞拍后花落绿地，成交总价9.05亿元，楼板价9079元/平方米，溢价率为31.6%。
昨天参与现场竞价的共有6家房企，分别是万科、中环、碧桂园、中南、世茂和绿地。开拍前，交易中心特别反复强调，违反自有资金竞买规则的开发商，不仅罚没保证金、定金、收回土地，其本身及其关联方3年内不得参与上海的土地拍卖。
根据土地出让预合同，地块地上可建面积近10万平方米，其中60%为住宅(其中5%为保障房、15%永久不可出售、剩余80%为可售商品房)、20%为办公(单套最小150平方米且须持有50%面积20年以上)、20%为商场(100%持有20年以上);所有地下面积(包括车库)均须额外再交地价。此外开发商还须建设近1万平方米公共服务设施无偿移交政府。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次上海土地市场交易比预期的平静，较好地落实了今年房地产市场调控的思路，说明土地市场也正渐渐进入稳定的状态。一般来说，从土地起拍价角度看，并不算太昂贵。不过近期拿地企业数量相对少，这说明资金审核严厉以后，房企对于高价土地的获取也是有很多顾虑的。土地交易环节中甚至出现了“理性拍地”的提醒，这说明此类地块的交易带有明显的政策导向，在促使上海土地交易规模同比正增长目标完成的同时，也释放了积极的信号，即土地市场面临管制，房企拿地成本过高的状况正在被改变。
责任编辑： yuyanweitaiyu
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