上海二手房降价增多确少人问津

春节的年味儿还没有散去，上海的房产中介门店就已开始营业接客。小编在上海多个区域了解到，春节期间有不少中介门店无人问津，不仅无人买房，连看房的人都很少见。由于二手房市场成交量继续下滑，房东降价的案例也多了起来。

房东降价出售现象持续增多

二手房成交量的下滑，迫使房东紧急降价的情况多有发生。在春节二手房交易量较低的黄浦区，某“新年特惠盘”的面积为192平方米，单价约为5.2万元/平方米，相对于周边7万以上的房价，价格相对便宜许多。

在老西门板块，一户160平的高层住宅，单价约为6.8万元/平方米，而周边二手房均价约为8万以上，据房东称该房降价幅度超过100万。但事实上，两个特价盘至今仍未卖出，春节期间无人看房。

据了解，节前有不少房东出于置换需求，选择在短时间内出售房源。在延长中路上，一位销售人员谈到：“在去年年尾，我们卖了两套性价比高的房子，由于房东有置换要求，退让的空间也大了不少。”他同时表示，自从春节以来降价的房源出现更多，但即便出现降价的房源，也很少有人在节假日里前来看房。

同策咨询研究部总监张宏伟指出，挂牌价格持续下降的情况应该会继续增多。首先对于投资客，从资金成本和套现需求的角度来看，降价出售的频率会增大;其次，企业可能会通过出售购买的房产，实现平衡企业运营收益的目的，尽快回笼资金;最后，由于上海市场的置换需求较大，在确定新的房源后，必须出售原先旧的房源，因此会出现价格让步的情况。

春节上海二手房市场成交惨淡

小编在节后来到黄浦区，从鲁班路上的多家中介门店了解到，春节假期间中介的生意十分冷清，工作人员在值班时间内基本都是闲来无事，甚至通过玩游戏来打发时间。“不仅没有人来买房，连个来看房的人都没有。”一位销售人员表示。

由于春节假期的二手房交易量减少，房产销售人员的任务量难以完成，即使天气比较冷，在节后仍有一些中介站在路边迎客，他们担忧道：“领导给的任务应该完成不了，卖房就不说了，带看量都下降了很多。”

在静安区延长路上，不少门店尚未进入正式工作状态，有的店内仅有一两名值班人员，且仍有两家大型中介门店并未开业。另外，部分小型中介门店在春节前都早早关门歇业，春节期间均无成交情况。

张宏伟认为，上海的楼市新政执行严格是二手房成交冷淡的主要因素。从10月份开始，上海二手房交易量出现大幅下滑，1月份以及春节期间的二手房交易量更为惨淡。他预计后续二手房市场交易量会出现进一步下滑的状况。

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