大城市房价高的根本原因：春节变空城却无法逃离

对每个中国人来说，春节都是特殊的日子，这背后包含着无法言语的欣喜与感动。对每个中国城市而言，春节同样特殊。

以往宁静的小城镇因为游子的回归重新热闹以来;而常常人满为患的一线城市则沦为「空城」：空荡的马路、静谧的街道、紧锁的商铺、零星的路人……

360大数据中心近日发布的2017年春节「空城指数」显示，春节期间，全国空城率最高的十大城市分别是东莞、佛山、广州、深圳、长沙、上海、苏州、北京、武汉、郑州。

「真话财经」详细对比了这些城市的「空城指数」和房价后发现，这个指数和城市房价存在正相关关系，除个别城市外，很多城市是春节越空房价越高。

东莞「空城」比例居首

让人意外的是，东莞有近七成(69.26%)的人口返乡离开，一举击败北上广深，当选春节期间最空的城市。而佛山、广州、深圳也有超过六成的人过节离开。在上述榜单中，北上广深这四个一线城市的排名分别为第八、第六、第四和第三。但是如果从迁移人口总量来看，北上广深依然最靠前。

有媒体根据2016年春节的人口迁移状况制作了一张图，纵坐标是春节流出人口，横坐标是春节流入人口。从这张图中我们可以看到，春节流出人口最多的是北京，也就代表着北京是最能吸引别人前往的城市，然后是广州、深圳和上海。

除去这些一线城市，中国的二线城市中，人口流入趋势还不错的城市有：然后给大家看一张动图，可以对春运期间中国人口的大迁移有一个更加直观的了解。

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空城指数也是房价指数

说到底，空城指数反映的是一座城市的吸引力，只有那些吸引力十足的城市才能在平时吸引那么多的外来人口，才能在春节变成「空城」。

这么多外来人口选择前往北上广深以及东莞这些城市，自然是权衡各方面利弊之后的结果。更何况，这些一线城市为外来人口设置了种种限制，空城指数就更进一步凸显了这些城市的魅力。

城市魅力的具体表现就是房价。无论是人口流出比例较高、流入数量多的城市，还是人口吸纳能力较强的城市，基本上都是中国房价最高、涨幅最大的城市。

下图是房地产研究机构发布的2016年11月全国城市房价排行榜：大家可以对比一下，是不是与上面提到的春节流动人口数量最多的城市有许多的雷同。

虽然排名「最空城市」东莞并未名列其中，但东莞这几年的房价涨幅也是惊人的。据东莞中原研究部数据显示，2016年东莞全市住宅成交均价暴涨至13687元/㎡，同比2015年上涨40%，同比2014年上涨49%。

至于为何东莞的房价远低于北上广深，这其中的原因则是吸引的人群不同。

东莞素来以制造业知名，吸引的主要是产业工人，这些工人虽然数量众多，但收入并不是很高。

该数据来自于多个专业机构于2016年11月编制的《南方人才年度广东地区薪酬调查报告》。从数据中我们可以看出，东莞的收入较广东其他地区更高，但距离深圳和广州尚有一定距离。

与东莞相比，北京、上海、深圳和广州吸引的都是中国最为优秀的人才和市场资本，其收入也较东莞的工人更高，购买力也更强，而且一线城市的人群在当地定居的意愿更强。

因此大家在研究某个城市的房价发展空间时，需要认真研究这个城市对人口的吸引力如何，吸引的又都是什么样的人口。

一线城市的魅力毋庸置疑，上文所提到的杭州、成都、郑州等城市，其发展空间以及房价的未来走势，「真话财经」也一样很看好。

北上广终究难逃离

在一线城市高房价的重压下，「逃离北上广深」逐渐成为了时下大家讨论最多的话题，年轻人中许多都选择了逃离，但是逃离的结果有时候离设想很远。

在每次因水电器故障、素质差的租客、冷漠的房东而焦头烂额，甚至找不到中意的房子几近露宿街头的时候，谁能保证从没接近崩溃过?

选择逃离，回到二三线城市的家里，过安稳无忧的日子，可是又真的无忧么?当初嘴里念叨着公平公平离开了北上广，到了家才发现自己错了，而且错得很离谱。

与大城市相比，小城市更加靠关系、拼爹。反而大大弱化了个人奋斗的希望。

不思进取的生活方式，观念的代沟，思维方式的差异，精神生活的匮乏，一眼便望得到头的生活……

行了，还是回北上广深吧。一切都是自由的代价啊。

大城市虽然压力大，但毕竟存在着国内最健康向上而公平的市场力量。所以物质生活再艰难，没有背景的平凡人的前途却更加光明。

那些来自外地已扎根北上广的很光鲜的成功人士，谁又知道他们在出头之前经历过多少不为人知的物质与精神上的艰辛呢?

人们虽然也曾离开过一线城市，但也在陆续在离开之后选择了回归。

一线城市仍旧凭借丰富的就业机会、优渥的薪资、便利的公共设施吸引了全国各地热爱生活敢于奋斗的人来到这里打拼。

对于绝大多数中国人而言，春节是一个阖家团圆的日子。如果我们心中还在犹豫，那么家庭团聚会是一个多么好的理由。但事实就是，尽管我们依旧抱怨者一线城市的高房价和北京的雾霾，但我们依然在春节假期后依依不舍地挥别父母，重新回到大城市的「怀抱」之中。

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