半个河北绕雄安新区打起房价阻击战

雄安新区设立后，不少炒房客蠢蠢欲动，但严格的调控措施使不少人吃了闭门羹，他们转头去新区周边城市抢房。

小编获悉，雄安新区周边已形成一个“限购圈”。据不完全统计，截至目前，与新区三县紧邻的十余个地区接连出台限购措施，开始封堵各种炒房行为。

雄安新区周边城市的房价情况如何?参与限购的城市又有哪些呢?

4月1日傍晚，据新华社报道，中共中央国务院决定在河北安新县、雄县、容城县3县及周边地区设立“雄安新区”。这是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区。

随后，雄安新区三地房地产市场立即陷入一片“疯狂”。据澎湃新闻报道，从4月1日夜里开始，就有北京、天津、山东等牌照的车子连夜开到雄县的各个售楼处，路上停满了外地牌照的车子。

高德地图数据也佐证了这一现象。清明小长假期间，用户对雄安新区的关注度一夜暴增。相比于去年同期的数据，整个雄安新区的出行关注热度增长了1223%，导航规划前往新区的用户同比增长176%。

京出发的最多，占比达到29%。除北京、天津及河北的城市外，也有一小部分人来自山东德州和上海等较远地区。

政府对此早有防备。3月27日，雄县住建局发布公开信，告诫开发商、中介机构，未取得《商品房预售许可证》项目一律不得预售。

4月2日，雄县副县长谢克庆表示，政府已经工作一个晚上，正在查封查处所有售楼门店，大小产权房都有。楼盘也有人蹲守和巡逻，已经取缔几个卖房的，即刻停止一切售楼行为。

实际上，三县被叫停的不仅仅是房地产销售。调研显示，目前这三个县所有新房，二手房中介全部关停，在建房子全部停工，建材商也不允许在辖区内做生意，“房地产产业链在这个辖区相当于‘死’了。”

然而，这些措施并未有抑制购房者的冲动。他们携带数百万现金，当下就和房主签订“私下协议”;一位内蒙古大老板，一口气花7200万买下8层楼

据央广网报道，4月3日，雄县当地一手普通商品房均价达到2万元，二手房价格最高达到3.5万。而今年年初时，当地房价最低每平米4千元。

雄安新区严厉的调控措施，让一些人望而却步。他们把目标放瞄准了相对容易买到房的周边城市。

据《工人日报》报道，4月2日，雄安新区周边的文安县新镇，3个楼盘在没有商品房销售(预售)证的情况下，3内调价3次涨：10时5300元/平方米，12时5500元/平方米，13时6000元/平方米。一购房者表示，“他们一会儿一个价”。

4月2日下午，《工人日报》的记者请一位购房者帮忙找老板要一套时，哪怕加点钱，该购房者表示：“今天早上有一套93平米的房子，原来的价格是5300元/平米，总价48.3多万元，有位买主加了17万元买走了，当时还有人要出更高的价。”

“现在再加20万也没有房。”

另据《中国青年报》，位于河北高碑店市的白沟镇，紧邻雄县，当地房源一夜之间成为“抢手货”。4月2日一早，白沟镇一售楼处的工作人员不断接到北京、天津购房者电话。由于白沟镇已封盘，只做登记不售卖，但仅仅一个上午，购房者的电话就写满了两页A4纸。

同样，在白沟镇一个在建的40年产权房售楼处，一群人等着“交钱排号”。售楼处的工作人员表示，一个号两万，交了钱，排上号等开盘之后就可以优先选房。这位售楼人员称，一上午已有20多位购房者交钱排号。

根据安居客房价数据，雄县房价环比3月涨幅为5.6%，这或许与政府对楼市的严控有关。但从新区周边二手房房价对比数据来看，多个区县房价涨幅较大。白沟镇4月房价环比3月增长32.9%，涞水县环比增长率24.2%，定州市环比增长10.7%。

新区周边十余城参与限购

为了给盲目的炒房行为降温，雄安新区周边的城区纷纷出台限购措施。

4月5日，紧邻雄安的霸州市、文安县、任丘市发布房产新政。从地图上看，霸州市和文安县同属于河北省廊坊市，两地距离雄县约30公里。而任丘市为河北省沧州市下辖县级市，位于河北省中部，西临白洋淀。

从此次出台的限购措施来看，主要要点落在外地人限购一套住房。其中，霸州市和文安县均要求，非本地户籍居民限购1套住房，需两年内在当地缴纳12个月个税或社保，且首付比例不低于50%，包括商品房和二手房。

而任丘市的调控力度大于霸州市和文安县。新政要求，非任丘市本地户籍须缴纳24个月个税或社保，限购1套住房且首付比例不低于50%。本地人方面，霸州市、任丘市、文安县三地均要求本地居民只能买两套房。

至此，围绕雄安新区三县周边，基本上都已实行了严格的限购措施，从地图上看，如同一个“限购圈”。

据不完全统计，雄安新区周边参与限购的城市有：河北省廊坊市霸州市、文安县、固安县、永清县;沧州市任丘市;保定市徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市、高阳县等十二个地区。

业内分析人士指出，雄安新区周边多地限购，充分说明了当前房地产下的各类炒作因素很多，对于此类城市来说，确实需要积极进行管控。另外此类城市补漏洞的做法很明显，尤其要防范各类投资投机需求钻政策漏洞。