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上海诞生首条樱花林荫道 市级林荫道增至198条【以下信息来源“腾讯房产上海站”,由楼盘网于2017-09-05 22:04:14整理提供】
金九上海将迎一大波土拍,预计16幅地块出让面积近86万平方米,总起始出让金额高达236.7亿。9月5日,青浦西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块以招挂复合方式集中出让,最终被中核建以29.5亿摘得,大申君测算楼板价为9750元/平,溢价率1.73%。
从上海规土局获悉,青浦西虹桥徐民路南侧19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块出让面积为137405.4平,容积率是2.0/2.5,总建筑面积为302559.6平,起始价格为289973万,据大申房产测算地块的起拍楼板价为9584元/平。
青浦西虹桥徐民路南侧19-05地块出让面积为9242.9平,20-02地块出让面积为28066.2平,21-05地块出让面积为9355.1平,22-01地块出让面积为32181.3平,31-03地块出让面积为27431.4平,35-02地块出让面积为31128.5平。
根据出让文件公告显示:从规划用途上看,青浦西虹桥徐民路南侧19-05地块、20-02地块、21-05地块是商办用地;31-03地块是商办、餐饮旅馆业用地。
22-01地块、35-02地块是商住用地,容积率为2.0,22-01地块建筑面积为64362.6平方米住宅占比80%,35-02地块建筑面积为62257平方米住宅占比80%,住宅共计1033套住宅,住宅100%全装修交付,中小户型不低于80%。
据悉,该地块住宅配套停车库建筑面积43828平,非住宅配套停车库建筑面积146096.44平。具体位置为东至蟠祥路,南至盈港东路,西至蟠龙港,北至徐民路。关于土地出让年限,商业是40年,办公为50年,住宅为70年产权。
该地块出让条件苛刻主要包括:
1、保障房:占总住宅建筑面积5%以上,计5064.78平以上
2、自持:
1)、自持建面不低于25%(计24057.72平以上)的住宅物业用于租赁;
2)、按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业;
3)、自项目规划土地综合验收通过之日起自持建面不低于80%(计47955.47平以上)的商业物业(包含酒店、核行业文化展示馆)不少于20年。
4)、自项目规划土地综合验收通过之日起自持建面不低于50%(计70659.79平以上)的办公物业(包含核行业国际培训中心)不少于20年。
3、装配式建筑:占比100%
4、公共设施
1)、配备1480平以上的公共服务设施:320平老年活动室、200平老年人日间照料中心、100平文化活动室、300平室内健身点、120平生活服务点、200平养育托管点、80平公厕等。
2)、13120平以上的公共环境空间:8400平公共绿地、100平室外儿童游戏场、100平室外健身点、160平室外球场24向公众开放。
3)、公共通道:20-02地块、22-01地块、31-03地块、35-02地块设置公共通道
4)、公共服务站,建筑面积150平,须配建200平居委会。
5、其他:商业地块不得沿城市主次干道开门,但可沿城市支路开门;沿徐民路底层建筑应布置不小于50%,进深不小于5米的商业;考虑未来与轨交站点的连通,公共服务设施的适当设置,并在建筑项目工程管理阶段予以明确。
6、禁止:办公地块不得建公寓式办公,商业地块未经约定不得建公寓式酒店。商业、办公地块建筑外部空间需对外开放,合理布局室外场地,与周边地块对接,形成连续舒适的城市公共开放空间和慢行系统。
7、特殊:31-03地块内设置15000平的酒店和1000平的核行业文化展示馆,在19-05地块设置2500平的核行业国际培训中心。该区域功能定位为“核产业”科创园,引入核关联产业。
该地块位于西虹桥板块,交通便利周边配套成熟,距离17号线蟠龙路站约800米,距2号线徐邻上海国家会计学院,2公里处有国家会展中心,教育资源较多,距离徐泾小学、徐泾中学约1千米。
周边在售的新房多以高端住宅为主,中建锦绣天地() 均价6万元/平目前在售面积为79-104平商铺,80、90、105、120平的2-3房住宅已售罄。目前周边在售的二手房主要有2004-2005年建成的别墅项目西郊大公馆均价62555元/平,建面500平-745平之间总价3千万-4千万不等。
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责任编辑: 网络整理
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