2018上海首幅纯宅地底价27.91亿成交

4月12日14:00，宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目-康家村)被大华集团以底价27.91亿元拿下，楼板价30194元/平。

宝山区N12-1001编制单元13A-02地块(“城中村”改造项目-康家村)

四至：东至康宁路，南至康家围场河，西至大康路，北至长江西路

土地用途：普通商品房

出让面积：42012.5平方米

建筑面积：92427.5平方米

容积率：2.2

起始总价：279075万元

起拍楼板价：30194元/平

时间：4月12日14:00

出让条件：

1、地上建筑限高60米。

2、地下经营性建筑面积：63700平方米，其中商业建筑面积3700 平方米，住宅配套停车库建筑面积55000平方米。

3、本合同项下出让宗地涉及住宅项目建设的，住宅套数下限645套。

4、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100%以上(不包含保障性住房等)，计87806.12 平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100%以上，计4621.38平方米以上。

5、本合同项下出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上，计4621.38 平方米以上。

6、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的70.0%,计64699.25平方米以上。

7、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于15%(计13170.92平方米以上)的住宅物业(除按照相关规定及合同约定应当移交政府及政府有关部门的保障房等物业外)，以上自持面积须用于租赁。

8、受让人应当按出让年限整体持有营利性教育、科研、医疗卫生、社会福利、体育设施等基础设施和社会事业项目用地。

9、住宅地块鼓励开放布局，促进交流;鼓励建设围合式住宅，沿城市道路形成连续、活力的城市界面;鼓励社区服务设施复合设置，开放共享，方便使用。

10、公共服务设施：该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积1.5%(计1340平方米)的公共服务设施;应设置不低于用地面积5.7%(计2400平方米)的公共环境空间。

11、本合同项下出让宗地中的绿地率为5% ，绿化面积不小于10503.13平方米，集中绿地率: 10% 。

12、本地块的新建民用建筑应根据《上海市绿色建筑“十三五”专项规划》要求，全部按照绿色建筑一星级及以上标准建设。其中，单体建筑面积2万平方米以上大型公共建筑按照绿色建筑二星级及以上标准建设。

地块周边：

该幅地块位于中环外之间，距离轨交1号线通河新村站约1.5公里，距离轨交7号线上大路站约2.1公里，距离宝山万达广场约1.8公里。周边有共康五村、八村等成熟社区，宝山第二中心小学、华东师范大学宝山实验学校、共康中小学等教育资源，华山医院宝山分院、菜市场、银行、便利店等生活配套设施一应俱全，还有庙行公园、共和公园。

据悉，在该地块同一条马路往北不远处是2016年宝山顾村地区的“项目”--央玺。

2016年8月17日，央玺所在地块——宝山区顾村镇N12-1101单元06-01地块)被建发中粮联合体竞得，成交价格67.9亿元，楼板价达到惊人的53727元/平米，溢价率115%。

目前，项目品牌馆已开放，可预约参观，具体开盘时间未定。

上海链家市场分析师赵葆根表示：

自去年实行招挂复合后，绝大部分住宅类用地均以低溢价甚至底价成交，而今天成交的康家村宅地，尽管采用的是挂牌出让，但也仅有一家开发商竞买，最终底价成交。

今天出让的康家村商品住宅地块，与之前两幅动迁保障房地块一样，由大华集团竞得。由宝山本地房企统一负责康家村改造各地块的的建设，有助于整个改造工程的统筹协调。这对于申城其他的城中村改造项目，也有一定的借鉴意义。

5月，申城还将有今年第二幅商品住宅用地——嘉定区江桥镇北社区K2-01地块出让。总体而言，今年以来，商品住宅类用地的推出节奏是十分迟缓的。但是，在新房价格和土地市场热度得到有效控制的情况下，适当供应土地，有助于稳定未来市场的供求关系，预计后续商品住宅类用地的供应将有所提速。