一季度沪新增37万方商业物业零售市场需求依然强劲

发布时间： 2018-04-13 23:15:21

来源：腾讯房产上海站

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【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2018-04-13 23:15:21整理提供】

仲量联行发布2018年第一季度上海房地产市场回顾报告显示，上海甲级办公楼市场需求保持强劲，尽管新增供应不减，中央商务区内租金仍保持稳定。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“联合办公是近期引人关注的重要需求来源之一”。零售物业持续大量新增供应，本季度七个项目于非核心区域竣工入市。

仲量联行中国区零售地产部总监豪建思（James Hawkey）表示：“淮海路依旧受到众多国际品牌的青睐，同时开发商也开始对现有物业进行翻新和改造。”例如，英国零售商Topshop在淮海路上承租一个三层楼店铺，计划将于今年下半年开设其中国大陆首店。Reebok已确认将在翻新后的淮海627开设一家服装旗舰店，同时引入CrossFit健身房。淮海路上最早的购物场所之一--瑞安广场，正在重新改造，预计将在今年年底前开业。上海其他地方，诸如阿里巴巴的河马鲜生等“新零售”超市，将更多熟食品种投入相对应的美食广场，以实现产品多样化。若干商场的业主加强对大型娱乐概念的运用，向高区楼层引流。

位于非核心区域的七个新项目入市，合计建筑面积36.9万平方米。非核心区域的供应量持续，共有七个新项目竣工，包括五角场翻新的城市奥特莱斯UMAX虹口金融街海伦中心的零售裙楼。还有五个新增社区商业项目，包括：位于闵行区的彩生活时代广场和上海星宝购物中心、杨浦区的东方渔人码头、长宁区的建滔广场以及徐汇区的保利时光里。得益于重新定位项目入驻率的改善，核心区域空置率小幅下降至9.1%；而在非核心区域，新开业项目拉高了市场平均水平，空置率上升至9.6%。

租金增速放缓。核心区域零售市场首层租金同比上涨1.8%至人民币51.2元每天每平方米，非核心区域首层租金同比上涨1.1%至人民币20.0元每天每平方米。租金增长速度都有所放缓，部分原因是餐饮品牌经过一段时间的快速开店，扩张速度出现减缓。

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