上海五月楼市供应下滑 为何新盘会遇冷？

今年，传统楼市“红五月”表现如何?来自多家机构对网上房地产的监测显现，5月份上海新建商品住宅成交面积54.9万平方米，成交套数4600套，创下9个月来最好成果。

与此同时，供给量却有所回落，局部新开楼盘呈现摇号冷落、无人出手的状况。

为何供给量忽然降落?

今年4月份，上海新月来最高记载。随之而来的5月份，楼市供给量回落至2800套。相比上个月减少68.2%。

为何供给忽然跳水?中原地产剖析师卢文曦引见，主要是4月份新增供给入市较多，市场需求一定时间“消化”。

记者综合2017年1月-2018年5月的上海新建商品住宅新增供给量数据发现，除今年4月呈现了一波供给“小顶峰”外，其他月份供给量根本在2000至4000套之间震荡，因而今年5月的供给量并不算反常。

为何多个新推楼盘摇号冷落?

记者综合网上房地产和上海东方公证处的数据显现，5月共有12个新建商品住宅项目进入市场，其中摇号人数大于房源数量的，只要吴泾地域的项目“紫竹半岛花园”，其他摇号人数均不满房源数量70%。

例如，推出别墅房源的御品园林、海德花园，以及位置偏僻的观泓雅苑、同润金色橘苑等项目，参与摇号人数均缺乏房源数量30%。位于金山的汤泉美地城项目推出456套房源，但参与摇号人数仅8人，可售房源数是摇号人数的57倍。

汤泉美地城售楼处工作人员通知解放日报·上观新闻记者，该项目共有五期，前四期的销量已近80%，但近日开盘的第五期项目中，仍有约90%无人购置。他表示，项目单价在同类项目中处于较低程度，为1.98万元/平方米左右，对将来销售状况仍坚持悲观。

本月开盘的12个项目中，不少遭遇开盘当天少人问津的困境。卢文曦以为，这些楼盘大多位于郊区偏远地段，周边交通配套不够完善，影响购房热情。

但地段并非是限制成交的独一要素。在青浦区工作的房地产经纪人李汉凌引见，近日开盘的“富绅时期公馆”位于地铁17号线入口处，交通便利，单价在同区域内不算高，但是迄今仅售出20%左右，“购房者浓烈的张望心情影响了楼盘销售状况，在严厉的市场调控下，楼市价钱处于调整期，购房者出手慎重。”

为何成交量创年内最高?

摇号现场冷落，成交量却创下9个月来最高记载，这是为什么?

在5月份成交套数前十项目中，4月份推盘项目占其中6成，其中成交量前三的象屿名城、观澜雅庭、万科金域澜湾项目，均在4月份推出。

由于4月份新增供给入市时间呈“前低后高”走势，下半月份入市项目约7500套，占全部供给量的82%。这批房源的购房者摇号时间位于下半月份，间隔正式网签还有一定时间，集中到5月份正式网签，带动5月份成交量提升。5月份推盘的项目成交套数缺乏600套，总成交套数为4600套，仅占总成交套数13.23%。

值得留意的是，虽然4600套的成交套数是今年以来的最高点，但是，从历年同期的成交状况来看，今年5月份仍然是2011年以来同期的次低点，仅仅稍高于2014年同期程度。