11月上海楼市成交量持续回升 连续两周成交面积超20万㎡

上海楼市“银十”淡然退场，进入11月后一反常态，上周新建商品房成交209348㎡，环比上涨1.7%。近三周以来，上海楼市成交量持续回升，并且连续两周商品房成交面积都超20万㎡。

上海新房成交走势 南汇成交面积位居全市第一

从各区域成交面积来看，原南汇区重新登上成交面积排行榜榜首位置。上周南汇成交面积30897㎡，成交套数266套，成交均价35741元/㎡。在此之前的两周，嘉定区和青浦区成交量位居全区第一。

上周松江区成交面积26521㎡，共计成交199套房源，均价47100元/㎡。位列上周成交面积排行榜第二位。

位居第三位的为青浦区，青浦近几周有不少新房入市，新增的供应带动了成交，近几周成交量都比较突出。上周青浦成交面积共计25478㎡，220套房源，成交均价39710元/㎡。

上周全市各区均有新房成交。静安区也有1套294㎡房源成交，单价105261元/㎡。

上海各区上周成交情况 青浦一低总价楼盘成交量最高

从单个项目成交面积来看，上周成交前十的项目以刚需项目为主，成交均价5万以上的项目仅有3个。

成交面积位居第一的项目为青浦海上湾鹭居，成交面积8809㎡，成交套数74套，成交均价28103元/㎡。海上湾鹭居在售洋房及别墅，洋房建面约81-89㎡，联排别墅建面约119-126㎡、双拼别墅建面约176㎡，项目总价约190万/套起。

位列第二位的为浦发东悦城，成交面积7810㎡，成交套数78套，成交均价39602元/㎡。浦发东悦城在售主力户型建面约71-130㎡1-3房。

位列第三位的为嘉定盘古园府，成交面积6663㎡，成交套数69套，成交均价40655元/㎡。盘古园府在售户型有84-110㎡2-3房，带装修交付。项目近11号线嘉定新城站。

上海上周成交面积TOP10项目 上周仅2个新项目开盘

从供应端看，上周仅有2个项目入市，分别为宝山区的中建阅澜山和嘉定区的西郊金茂府，分别推出336、235套房源，新增供应面积共计5.9万㎡。

上海上周2盘入市

中建阅澜山为第一次开盘，项目在售建筑面积约81-98㎡高层房源，总价276万/套起，装修交付;另在售建筑面积约118-134㎡叠墅房源，单价35800元/㎡起，毛坯交付。中建阅澜山距上外附属宝山双语学校约400米，项目为北上海难得的低密住区。

西郊金茂府此次推出的为三期房源，户型为建面约99㎡3房，另有少量180-202㎡叠加，备案单价41794-49584元/㎡，均价46412元/㎡。

本周上海新房市场成交项目以刚需型产品为主、成交面积可观，但是新增供应有限，后续成交情况是否能持续走高还未可知。