或将成为下一个临港 上海的第五个综合保税区来了

保税区可以让生活在上海的人不用出国，就可以买到更实惠的商品。不用找代购，也不用出国，想要买国外的商品去趟保税区就可以了。

11月15日，金桥综合保税区正式验收签字仪式在浦东新区办公中心举行。1.52平方公里的金桥综合保税区15日通过海关等9个政府部门联合验收。至此，上海获得国家批准的5个综合保税区全部完成验收，成为上海开放型经济新高地。

很多人可能不知道什么叫综合保税区，简单概括一下，综合保税区是我国目前除自由贸易试验区之外开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化的特殊开放区域。

然而以上都不重要，因为任何区域规划的利好最终在我们老百姓眼中都会变成房地产投资……

所以，今天来说说综合保税区的房产前景。

1、上海的综合保税区

要了解一个地区的房产前景，我们首先得了解这个地区在哪里。

在上海，综合保税区指的不是一个地方，而是有好几个地方。近一年来，上海先后通过验收开关的漕河泾、奉贤、松江、青浦和金桥5个综合保税区，均由出口加工区转型升级而成。

上海漕河泾综合保税区：

上海漕河泾综合保税区浦江高科技园的组成部分。

出口加工区地处上海市闵行区浦江镇(上海市府“三城七镇”项目的试点镇)，地理位置优越，紧邻徐浦大桥(外环线)和卢浦大桥，距离上海浦东>

奉贤综合保税区：

前身为上海闵行出口加工区，2003年3月经国务院批准设立，同年11月23日正式封关运行。2018年4月18日，经国务院批准同意将 “上海闵行出口加工区”整合优化为“奉贤综合保税区 ”，核准面积为1.88平方公里。奉贤综保区坐落于上海市重点工业区——上海市工业综合开发区境内。

松江综合保税区：

松江综合保税区规划总面积为4.10平方公里，分为两个区块。一是A区，规划面积2.88平方公里，东临G15沈海高速、南临S32申嘉湖高速、北临G60沪昆高速;二是B区，规划面积1.22平方公里，西临G15沈海高速、北临G60沪昆高速。

青浦综合保税区：

青浦出口加工区于2003年3月经国务院批准设立，同年11月一期1.6平方公里封关运作，现有出口加工制造、飞机发动机维修、保税物流和跨境电商等各类型企业48家，累计吸引投资6亿美元，形成了航空维修、保税加工、保税物流、跨境电子商务等特色产业，引进了一批技术含量高、经济效益好的优质项目，如东航研发中心、普惠飞机发动机维修、斯伦贝谢油田设备、日立汽车系统、巴斯夫电子材料等世界500强项目。

金桥综合保税区：

金桥综合保税区四至范围为东至川沙路、南至高科东路、西至华东路、北至龙东大道，封关面积为1.52平方公里。

2、综合保税区有哪些好

关于综合保税区，国务院今年初印发《关于促进综合保税区高水平开放高质量发展的若干意见》中有21项支持政策。

意见中明确表明：

综合保税区是开放型经济的重要平台，对发展对外贸易、吸引外商投资、促进产业转型升级发挥着重要作用。

整体目标是：

打造对外开放新高地，推动综合保税区发展成为具有全球影响力和竞争力的加工制造中心、研发设计中心、物流分拨中心、检测维修中心、销售服务中心。

综合保税区的税收政策：

1.国外货物入区保税;

2.货物出区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关，并按货物实际状态征税;

3.国内货物入区视同出口，实行退税;

4.区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税。

对于企业来说：

综合保税区进一步拓展了国际转口贸易;国际采购、分销和配送;国际中转;检测和售后服务维修;商品展示;研发等业务，功能更加多元，业态更加丰富，并将极大促进区域调整完善产业结构、丰富业务形态、创新贸易方式、优化监管服务。

转型升级为综合保税区后，相关企业被赋予开具增值税专用发票权利，有助于开拓国外国内两个市场，提升竞争力。

对于普通老百姓来说：

综合保税区最大的实惠莫过于买各种商品会更便宜！

同时，保税区企业的发展将会为普通人带来许多的就业岗位。

综合保税区目前在上海的战绩：

今年1-9月，在上海总体外贸小幅下降的背景下，上海综合保税区实现进出口2136.5亿元，比去年同期增长1.5%，新增注册企业27家，新增注册资本7.35亿元，显示出开放型经济新高地特有的发展活力。

整个9月，综合保税区累计开出一般纳税人增值税发票5149张，为相关企业节约税收成本约3000万元，政策红利明显。

在上海的综合保税区，全国 第一次将融资租赁异地委托监管模式应用到飞机租赁退运中，单架飞机可节约成本近70万元，浦东机场综合保税区凭借这一制度创新，1-9月吸引入区租赁飞机24架，货值21.61亿美元，同比分别增长七成和近1.2倍，入驻租赁企业增长至450余家;

在漕河泾综合保税区，海关成功办理全国综保区首辆保税存储汽车内销业务，为特种车辆的入境存储、出区认证检验和完税内销开辟了全新通道。

青浦综合保税区引入的一家企业通过承接国际业务，今年1-9月完成芯片加工30余万片，丰富了上海集成电路产业集群;

松江综合保税区引入的一家新能源汽车公司，预计一期工程投产后可年产整车10万辆，新增就业岗位2000多个。

3、综合保税区的楼市情况

综合保税区享受着国家的利好，所以可以楼市不同以往，能有巨大提升。

一是综合保税区上升到了国家战略的高度，和过去上海自己玩不一样了;

二是综合保税区建设非常注重产业的发展，在吸引产业方面下了大功夫;

三是在综合保税区对人才有很大的吸引力。

受益于综合保税区落地，越来越多的优秀企业与精英人才将涌入松江这块热土，分享时代的发展机遇，也势必将为报税区的地产行业带来巨大的政策红利。

在今年楼市情况不乐观的情况下，保税区楼市情况依旧火热，今年以来，浦东、青浦、奉贤、松江一直占据着上海新房成交量的前列。同时价格也经过了急速的增长。

目前各区房价如下

漕河泾：漕河泾11月均价 67267 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.69%。

奉贤：奉贤11月新房均价 28582 元/m² 环比上月增长 ↑ 0.7%。

松江：松江11月新房均价 39651 元/m² 环比上月持平 。

青浦：青浦11月新房均价 44545 元/m² 环比上月下降 ↓ 0.44%

金桥：11月金桥二手房均价38953 元/㎡ 环比上月持平。

5、什么人适合在综合保税区买房

除了在保税区工作的，各个保税区的房子针对不同的人群。

漕河泾：目前该区域内没有新房。二手房的价格相对比较高，还是面对有漕河泾需求的人。

奉贤：因为离主城区比较远，所以价格相对容易上车，奉贤区域主要以刚需人群为主，当然，奉贤也有不少的投资客，比较奉贤不仅是综合保税区，未来部分区域还能享受自贸区的利好。非常推荐。

松江：松江的主要购房者也是刚需族，当然也有不少的豪宅需求者。

青浦：青浦目前在售楼盘较多，价格介于刚需和改善之间，可以根据自己的需求选择不同的房源。10月青浦上海成交量最高，超过临港。

金桥：目前该区域内没有新房在售，有需求的购房者还会继续期待。

总体来说，对于有购房资格的各位，如果有购房打算，打算自住，青浦是最推荐的。其次是松江!

对于奉贤来说，除非你拼死拼活预算只有200万出头而且未来工作可能在奉贤，不然真心建议你老老实实在上海中心城区买，享受确定性比较高的收益。

当然，对于投资客来说，综合保税区是一个很好的投资指标，目前保税区暂时还不是很成熟，有兴趣的投资者可以持续观望，等政策再次改进可以果断出手。如果政策十分诱人，那么这些保税区的新房有可能成为下一个临港。