网友：房价下跌，三四线城市还值得买房吗？

    今年下半年以来，整体房地产市场就好像踩了刹车一样，一下子就从火热的周期进入了降温的周期，在经历了最近几年的楼市调控，以及去年特殊环境的影响，今年上半年的楼市迎来了明显的升温状态，在不少投资者眼里看来，楼市是时候要反弹了，可当炒房者们都在欢呼雀跃的时候，上半年过后，我们的楼市就进入了下行通道，这是很多人都没有意料到的事情，一时间，无论是一二线城市还是三四线城市，房价都出现了下跌的情况，深圳的二手房市场在10月份的成交量已经跌至1600套左右，创造了最近10多年来的新低，其成交价也出现了下跌，至于其他一些城市，则因为开发商房价优惠过大，遭到了约谈和“限跌”，这让炒房者和购房者都傻眼了。

    作为房产投资者的开发商和炒房者来说，开发商选择了降价促销，死马当活马医，而炒房者们有些选择了降价直接卖掉，有些则因不接受目前的市场价格，选择了暂时不卖了，但无论怎样，这些房产投资者现在都是非常茫然的，因为他们不知道本轮楼市降温到底还能持续多久，是降温横盘，还是降温后反弹？如果是降温横盘，对于现在还持有多套房产的人来说，无疑于是雪上加霜，如果是降温后反弹，那么后期还有机会把房子卖出一个好价钱。其实除了他们，作为刚需们来说，现在也是非常纠结的！

    最近一位粉丝就私信笔者问，他最近一两年都打算在老家三四线城市买房，可现在老家房价相对于高点已经跌去了一千多元每平米，一套房下来可以节省10多万元，这个价格他自己完全可以接受了，可考虑到接下来房子的保值因素，他不知道现在该不该买，怕到时候房子买了之后房价继续下跌，自己岂不是白白付出了多余的成本。

    对于他现在的顾虑，笔者很能体会，毕竟谁的钱也不是天上掉下来的，能省一点是一点，笔者给了个人的建议，如果当地房价是处在沿海地区或者大城市周边，那么房价跌到七八千元每平米其实就已经适合买了，如果是内陆经济相对强的三四线城市，房价跌到7000元以下就值得买了，至于其他弱三四线城市，房价跌到5000元以下是比较正常的。

    你要明白，即便是房价下跌，也不可能出现大幅度的下跌，空间大多都在10-20%左右，有些水分过大的三四线城市可能会下跌幅度更大一点，从目前的经济水平和购买力方面来看，大部分三四线城市还没办法支撑上万元的房价水平，但能支撑起五六千元的水平，总的来说，如果你所在城市房价已经跌到了这个水平，那么可以直接考虑买入了，第一，你只是一个刚需，第二，后期再跌的可能性已经不大。即便是三四线城市房子依然存在一定价值，毕竟建筑成本摆在哪里，只是相对于一二线城市没那么大而已！