楼市升温，一二线城市房价企稳改善

发布时间： 2022-02-22 13:36:10

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　随着一系列利好政策的陆续落地，房地产市场逐渐感受到一丝暖意。

　　2月21日，国家统计局发布今年1月70个大中城市房价数据。按照国家统计局城市司首席统计师绳国庆的解读，“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，具体来看，与去年12月相比，今年1月房价下降的城市数量有所减少，上涨城市的数量明显增加。价格信号的改善，也与近期市场升温的表现相匹配。

　　统计局发布的数据显示，70个大中城市中，1月有28个城市的新房价格出现环比上涨，数量创下近5个月以来的新高。二手房方面，价格上涨的城市升至10个，而在去年第四季度，该数量还仅为个位数。近期出台的各项政策措施中，以对需求端的刺激为主。易居研究院指出，2022年落地的房地产纾困政策，主要涉及三方面内容：放松公积金贷款、部分非限购城市重启最低首付20%、通过财税刺激托底楼市，均着力于对需求端进行支持。

　　专家表示，去年下半年楼市持续降温，很大程度上是由于一些潜在的交易需求被抑制。随着部分政策的合理化调整，这些需求也开始陆续释放。

　　房价表现的改善，正是这轮政策纠偏和市场升温的结果。多数受访者认为，虽然房价下降仍是当前热点城市的主流，但如果市场能持续改善，未来房价上涨的城市数量将进一步增加。我国房地产市场一直有轮动效应。近年来，一线城市和热点二线城市的交易量和房价表现，往往具有一定的领先性，被视为整体市场变化的风向标。

　　根据国家统计局的数据，今年1月，一线城市新房价格环比由去年12月下降0.1%，转为上涨0.6%;二线城市新房价格环比由下降0.3%，转为上涨0.1%;三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。二手房价格也有着同样的变化趋势。

　　在这轮市场调整中，热点一二线城市领涨的局面仍然存在。分析人士认为，从去年年末以来，一线城市房价的表现就优于70大中城市平均水平，体现出更加强劲的反弹动力。今年春节后，上海、南京、苏州等长三角城市率先回暖，对市场的带动也不可忽视。

　　因此，专家指出，按照这种轮动效应，市场的全面复苏有望逐渐实现。

　　从中长期来看，房价企稳仍将是主流。今年1月，一二三线城市新房价格同比涨幅分别为4.4%、2.5%、0.5%，二手房价格同比涨幅分别为4.1%、1.0%、-0.7%，呈持平和回落态势。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，各线城市同比涨幅总体回落，涨幅均在5%以内，这代表从较长周期看城市房价整体平稳。

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