2月多地新房价格环比上涨，环沪多城楼市酝酿“小阳春”！

　　相比去年成色十足的“金三银四”，今年的楼市“小阳春”都在酝酿当中。

　　据中指研究院统计，今年年1月50城商品住宅成交面积2195万平方米，同比下降40.5%，环比下降 29.6%，市场情绪整体偏低;2月代表城市商品住宅成交面积降幅仍在4成左右，但在政策环境逐渐改善下，一线城市楼市场活跃度缓慢恢复，一线及热点二线城市市场恢复节奏相对较快。

　　专家表示，“今年春节长假上海的新房成交量为10万平方米左右，从往年情况看，节后复苏至少需要两周以上时间。而今年节后第一周成交量就冲到了19万平方米，已经达到正常水平，2月份成交量最多的一周冲高到30万平方米。虽然最后一周没有实现翘尾，但以淡季的标准来看，80万平方米的成交量实属不易。”克而瑞也认为，上海购房需求旺盛，虽然环比回落，但整体仍呈现出供不应求。而前不久上海公布的2022年首批集中供地信息显示，市区多幅优质地块将亮相，也提振了房企和市场信心。

　　事实上，环沪多个城市也在暗自酝酿“小阳春”。

　　据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月常州新房价格环比上涨0.44%、泰州上涨0.25.常熟、扬州、嘉兴、金华等城市均为房价涨幅TOP10城市;徐州、常州以及无锡同比涨幅均在5.0%-10.0%之间。专家分析指出，长三角城市群二手住宅价格环比上涨0.30%，领涨各主要城市群。长三角二手房价已连续3个月上涨，市场持续恢复。接下来各地“因城施策”节奏有望加快。

　　春节过后，受住房信贷额度充足、放款周期缩短、房贷利率下调等利好因素影响，部分城市新房市场逐步企稳，

　　新房成交价格方面则较为乐观。中国房地产指数系统百城价格指数显示，在广州、上海、合肥等核心城市房价上涨带动下，2月百城新房价格环比止跌转涨。虽然2月房价下跌城市为52个，较上月增加6个，但2月珠三角城市群受广州、东莞房价上涨带动，新建住宅价格环比上涨0.12%，涨幅居各主要城市群首位。

　　同时，二手房市场也在核心城市的带动下有了回暖之意。2月百城二手住宅平均价格为16009元/平方米，二手房价格结束四连跌态势，环比上涨0.14%;同比上涨2.72%。除了长三角、珠三角新房价格环比上涨外，各主要城市群二手房市场持续恢复。

　　未来中央及地方政府预计将继续保持楼市调控政策的连续性和稳定性，因城施策出台稳楼市举措，助力房地产市场信心持续恢复。部分地方政府或将在降低居民购房门槛和成本、放宽居民购房限制等方面做出调整，促进合理住房需求充分释放。”专家指出，随着楼市相关扶持政策持续显效，全国房地产市场或将逐步实现底部企稳，3月一线及部分二线城市楼市有望迎来率先恢复。”