【上海一周楼市】两周内暂时无供应，楼市成交“吃老本”

　　2022年的楼市将总体处在“稳”当中，但每周也是有着细微的变化的，上周刚刚过去，上周的楼市如何了?据中指研究院最新数据显示，上周楼市整体成交量下降，各线代表城市同环比均下降。分城市来看，二线代表城市环比降幅大于一、三线代表城市。监测城市库存总量整体上升，北京升幅最大。数据显示，上周一线城市整体成交环比下降12.8%，上海降幅较大，约为25.5%;广州居其次，降幅为15.2%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为50.2%。其中，上海降幅较大，约为53.6%;深圳居其次，降幅为51.6%。

　　上海降幅最大，具体是因为什么了，表现在哪了?

　　通常为迎接小阳春，有些房企2月底就开始抢跑，3月更是抓紧时间窗口入市。但基于上海疫情出现反复，为避免人员聚集会影响到开盘节奏。3月供应能否再度开闸取决于疫情控制情况。

　　上海楼市仍无新盘入市，历经两周的供应”空窗“后，楼市成交处于”吃老本“的状态。从数据层面来看，成交金额和成交面积对比前两周一再缩水。CIRC数据监测显示，上周上海商品住宅成交面积10.71万㎡，环比下跌29.05%;成交金额未79.31亿元，环比下跌28.58%。除此之外，成交均价也受区域成交影响创开年来新高，达74031元/㎡。

　　在全市成交缩水的情况下，只有大浦东、奉贤两区成交面积在1万平方米以上，但是也出现不同程度的下滑。比较明显的是大浦东，上周只成交1.5万平方米，环比减少65.1%。原本成交大户表现低迷，比如松江上周成交不超过3千平方米，青浦成交面积也只有3500平方米。市中心区域签约量也在下行通道中，前期相对活跃的虹口、杨浦成交面积跌破1万平方米。

　　从交易结构来看，基于刚需以及刚改项目表现疲软，豪宅表现活跃的格局再度上演。成交前十榜单中可以看见，有4个项目为10万+的产品，甚至有1个项目挤到前5.此外，从整个榜单来看，仅有3个项目均价在3-6万元/平方米的首次改善项目。基于项目已经过了集中签约期，上周成交榜单中没有一个签约过百的项目。

　　尽管连续两周供应为0，但本周计有11个项目开盘，合计4486套房源，供应量将大幅回升。从其认筹期间的表现来看，不少楼盘又将预定当下楼市的“红盘”席位。但近期疫情反扑来势汹汹，本周开盘项目多数已改为线上选房，且仍有诸多项目正在或准备开启认筹

　　目前市场氛围不错，随着天气转暖，也有利于为看房创造条件。市场情绪也比较乐观，从认筹来看，个别热盘还能维持住较高入围分数。但是上海近期疫情出现反复，不少人隔离在家，不利于看房。虎年首批公示的新盘绝大部分尚未开盘，对看房、认筹等都造成不小影响。因此，短期看不到有开盘的迹象，因此预计短期供应继续维持清淡格局。受此影响，成交也会逐步降低。

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