2023上海买房攻略(政策+外地人条件资格+首付多少+买哪个地段)?

发布时间： 2023-06-14 16:43:34

来源：综合整理

分类：业界访谈

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　　最近小编收到很多小伙伴们的提问，2023上海买房合适吗?外地人在上海买房限购不限购，会不会取消限购等，最新政策是怎么样?以及在上海买房首付要多少?上海买房买哪各地段有潜力有升值潜力?那么接下来小编就来给大家娓娓道来。

　　一、2023年上海买房购房最新政策&外地人在上海买房需要哪些条件

　　1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;

　　2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%;

　　3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%;

　　4、细化普通住房标准。享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：

　　(1)住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

　　(2)单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下;

　　(3)实际成交总价低于750(含本数)万元。

　　二、上海买房首付多少，要多少钱

　　1、上海首二套判定规则是“认房且认贷”。第一，认房就是在上海市内名下是否有70年产权住宅(商铺或酒店式公寓等商业地产不计入);第二，而认贷就是在全国范围内是否有住宅性贷款记录(包含商业贷款和公积金贷款记录)，即使还清了，依然算有贷款记录。不满足以上任何一个条件，均算二套房。

　　2、首付比上海首套房首付比例为35%，二套房的首付比例分成两个方面：普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。普通住宅VS非普通住宅的判断(如果不满足以下任何一条，均为非普通住宅);而住宅也分几种情况：①五层以上(含五层)的多高层住宅，以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等;②单套建筑面积在140平方米以下;③实际成交价：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

　　三、上海买房买哪里哪个地段有潜力

　　中建颐璟臺：位于徐泾镇中心，与靠近西虹桥商务中心的徐泾东气息不同，这里的居住氛围更加浓厚，板块内成片的高端别墅住区和各类公园、商业、交通等等，都处于一个随住随享的状态。崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速，组成的“三横”;沈海高速、嘉闵高架、外环高速组成的“三纵”，可自驾至市中心和各大核心商圈。

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