下周起贷款即将重定价！部分存量房贷利率还可再降10个基点！房贷利率怎么算？

发布时间： 2023-12-28 10:32:03

来源：综合整理

分类：行业动态

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　　2024年将至，部分存量贷款即将迎来重新定价。选择将每年1月1日作为“重定价日”、且在今年6月20日以前定价的存量房贷，利率即将再度下调10个基点。这与今年9月底开始的调降存量房利率并不冲突。据了解，下周起贷款即将重定价!部分存量房贷利率还可再降10个基点!那么房贷利率怎么算?下面就和小编一起来看看吧。

　　下周起贷款即将重定价

　　房贷利率是由贷款市场报价利率(LPR)和加点两部分组成。今年9月底部分存量房贷利率下调了加点部分，而每年初的重定价则调整的是LPR部分。其中，LPR部分每月20日左右更新一次，并在全国银行间同业拆借中心对外公布，房贷利率主要按5年期以上品种计算;加点部分则因地区、时间、银行而有所不同。数据显示，2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。6月20日，5年期以上LPR下调了10个基点至4.20%。

　　部分存量房贷利率即将再度下调10个基点。但与9月底开始的调降存量房利率不同的是，此次下调主要是源自于今年以来LPR的调整。

　　此外，1年期LPR在今年6月和8月分别下调了10个基点，共下调20个基点。这意味着部分贷款期限在5年以下的存量短期利率亦将下调，这主要包括了部分期限在1-3年的企业对公贷款、消费贷款、个人经营贷等。

　　与房贷构成一样，短期利率亦是由LPR和加点两部分组成，且大部分客户的重新定价日均在每年初。因此，在今年6月20日以前定价的存量短期贷款，利率可降20个基点;而在6月20日至8月20日之间定价的存量短期贷款，利率则可降10个基点。

　　房贷利率怎么算?

　　房贷利率的计算方式取决于具体的贷款方式和还款方式。以下是几种常见的房贷利率计算方式：

　　1、等额本息法：月还款额=本金×月利率×[(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示贷款月数，^表示n次方，月利率=年利率/12.总利息=月还款额×贷款月数-本金。

　　2、等额本金法：月还款额=本金/n+剩余本金×月利率，总利息=本金×月利率×(贷款月数/2+0.5)。

　　3、逐笔计息法：按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息。具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式为①利息=本金×年(月)数×年(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的。计息公式为②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为③利息=本金×实际天数×日利率。

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