2024年上海房产税退税政策（怎么算+退税条件+退税资料+退税办理流程）

　　上海是全国唯二试点房产税的城市，从2011年1月起开始试行房产税。房产税试点已在上海施行十三年，具有“简税制、窄税基、低税率、强优惠”特征。今天小编将为大家介绍一下2024年上海房产税退税政策，其中包括上海房产税怎么算、上海房产税退税条件、退税资料以及退税办理流程，下面就一起来瞧瞧吧。

　　2024年上海房产税退税政策

　　一、上海房产税怎么算?

　　房产税的计算公式为：新购入房屋的应税面积*新购入房屋的单价*70%*税率，税率分0.4%、0.6%两种：

　　(1)新购入房屋的单价≤88860元/平米的，税率为0.4%;

　　(2)新购入房屋的单价>88860元/平米的，税率为0.6%。

　　二、上海房产税退税条件

　　1、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一的住房的，暂免征收房产税;

　　2、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本市暂时办法规定计算征收房产税，待持有居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税可以退还。

　　3、此外，待其持有居住证3年内积分达到标准分值120积，则可退还持有居住证期间已经缴纳的房产税。

　　三、上海房产税退税资料

　　1、房产证原件

　　2、缴税(房产税税单)

　　3、所有产权人身份证、未成年需要出生证和户口簿

　　4、上海市居住证

　　5、原来与现在的个人住房房产税认定通知单(变更房产税后窗口直接提供)

　　6、重新认定查询结果(变更房产税后窗口提供)

　　7、上海居住证有效情况满三年核查结果(变更房产税窗口提供)

　　8、缴纳房产税时提供或录入身份证号码人的银行卡

　　9、结婚证(离异的则需要提供离婚证和离婚协议)

　　10、税务部门要求提交的其他相关书面证明及资料

　　四、上海房产税退税办理流程

　　第一阶段：房产税重新认定

　　1、带上上述材料，去窗口领取“房产税重新认定”的号，待叫号后上交所有材料，工作人员审核后，会给到房产税认定告知书，后续退税的详细列表。

　　2、拿到上述材料后，到窗口领号，申请住房信息查询，待工作人员材料检验完毕后会给房屋查询收据，约10个工作日出结果。

　　第二阶段：领取免征证明材料和退税(退税需准备银行卡和房产税缴纳发票或缴款书)

　　1、在规定的时间到不动产交易中心，带上告知书、查询申请表、查询收件收据，先领号受理后领取房产税免征通知书。

　　2、带上相关材料，去窗口申请退税，约3至5个月后，房产税就直接退还到银行卡内。

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