房贷逾期会被罚款不新鲜，但就在最近，有借款人却因为提前还房贷，被某银行要求交纳2万元的违约金。这到底是怎么回事？

　　北京网友艾杭杭：提前还房贷为什么还会被罚款？

　　主持人：提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。

　　目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：一是无论何时还款，均不收违约金。二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。

　　各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。

　　福建网友豆包：哪些情况不适合提前还贷？

　　主持人：提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。

　　同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。

　　此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。

　　四川网友益达妹：提前还贷还有什么特殊事项需要注意的吗？

　　主持人：对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。 （本期主持人 钱箐旎）

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最近闵行出了一个全新盘：总建筑面积不足0.6万方，才60套房，面对这样的迷你社区，瞬间想起闵行100万方老盘紫竹半岛，就名字就够气势——半岛。这中间不是差了100多倍那么简单，体量如此之小，恐怕除了楼，花花草草都难有，围墙估计都免了——说实话这个全新盘龙柏8号目前还真的就没有围墙。

1万方迷你社区PK100万方“巨无霸”大型社区， 中间隔着什么？

一说道大体量综合楼盘，不管是自身规划还是周边配套、物业形态、品牌开发、小区景观及绿化等各方面都占尽优势，对于购房者来说，这些直接影响到生活的质量。体量比较大的社区，不但能够集聚人气带动周边的发展，而且自身的配套也会跟进的比较好一些。大体量楼盘与小体量楼盘相比，优点突出。这种楼盘可选房源户型、楼层、楼栋位置都比较全。

解读大体量楼盘四大优势

配套设施更丰富
　　
　　一个楼盘的体量在一定程度上决定着入住之后的生活质量。楼盘体量大，入住家庭也就更多，后期的配套则更容易形成规模，也促进了这个区域的经济发展、推动了这个区域价值的飙升。部分大体量楼盘在整体规划容纳了五星级大酒店、写字楼、休闲娱乐中心、精品商业街等多重配套。相较一些只能依附周边配套的小型社区。　　
　　产品品质更高端
　　
　　相较许多传统小开发商“卖完走人”的开发模式不同，大体量楼盘往往更注重品质。大楼盘由于工期相对较长，因此它的开发更考验购房者的忠诚度，因此，开发商只有在楼盘品质和业主利益上花下大功夫，才能使大楼盘持续良性发展。另外，大体量楼盘不仅需要雄厚的资金，也要有出色的板块运营能力，不然就很难在激烈的市场环境中生存下去。　　
　　园林景观更壮观
　　
　　大楼盘占地面积更大，因此住宅区内拥有的园林规模也相当壮观。比如在园林中穿插儿童活动区、休憩庭院、户外健身站、泳池、景观草坪和花园等丰富的健身设施，让居者的生活更为宜居。
　　
　　物业管理更到位
　　
　　相较业态单一的小体量楼盘，大体量楼盘对物业服务公司的要求则更高。大体量楼盘在后期物业服务中，需要涉及的细枝末节更为繁多，因此更需要一个有经验、有口碑的物业服务公司来服务。

光看到大的好也得追着小的跑。目前迷你小体量楼盘多数位于市中心，一般为地铁房，地段优势大，而且周边生活配套成熟，但社区环境和绿化是其最大的缺点。
不少小体量楼盘均以小户型为主，因为面积小从而拉低了总价，再加上地段好交通方便，自住、出租或者以后转手都方便。
大社区因为楼盘的体量较大，项目自身配套、交通等相对完善，但因为大体量楼盘建设周期长，很多远景规划是否能按期实现，也是一个问题，而小体量楼盘一般都是准现房，很多配套是可以实地看见的，再加上小体量楼盘的价格优势，其实也是不少购房者考虑的对象。

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龙柏8号项目优势：
1、轨交：龙柏8号距离地铁10号线龙柏新村站和上海动物园站均约900米
2、地段：项目地处金虹桥板块，中外环间，近外环高速、沪渝高速
3、周边：小区门口即是幼儿园、小学，距离中学约500米
4、主力户型为77-89平，面积小

龙柏8号位于龙柏二村内，龙柏二村是1994年建的老小区，经过20多年的休养生息，小区及周边生活不说有多成熟，起码已经绿树成荫、学校成林—龙柏二村门口即是龙柏小学，200米处龙柏第一幼儿园、500米处龙柏中学、300米龙柏菜场；1.1km上海野生动物园等
当然享受了别人的绿化还得面对得了人家的晾衣架—虽是老公房小区的一大特色，也算是龙柏8号的一个不足之处，小区体量小，自身绿化不多且与被老小区包围，项目可不管是户型还是楼层可选择性都很小。

紫竹半岛优劣势都很明显：项目体量大，从高层住宅、洋房到别墅都有，户型、楼层、楼栋位置可选择性多，体量大自身规划比较完善，绿化率和小区景观规划较漂亮，但是还未实现，项目自2005年拿地，至今只建了一角（如下效果图上左上角的高层住宅和洋房），占了小区大面积的人工湖和别墅等还未开建。

故而地段佳的小体量盘相对于规划虽好但是建筑进度过于缓慢的大体量楼盘来说更胜一筹。龙柏8号从拿地到入住工期短，使用权限浪费少且周边生活配套成熟，入住后生活购物方便；而紫竹半岛拿地至今逾10年，规划的人工湖至今未开工，等开工到投入使用，周期过长，且施工期间难免对于已入住的业主来说产生灰尘和噪音影响。周边生活配套依然没有多少起色。