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上周沪新房成交均价为45815元/平 价跌量涨！
上海新房成交均价再次走低，成交面积略有回升但仍难掩金九“量价齐跌”的态势，金九成色不足已成定局。
沪新房“价跌量涨” 金九成色不足
上周(9.19-9.25)上海新房成交均价为45815元/平，环比下跌4.1%。新建商品住成交面积26.7万平方米，环比增加41.4%。金九前2周成交量一直在20万平上下，本周成交量略有回升，随着中高端项目推盘量的减少，成交均价下降。
从区域来看，南汇受到单个项目集中开盘的推动，成交量达到4.8万平方米，环比增加108.7%，排名全市第一。浦东，嘉定分别成交4.5万平方米以及2.5万平方米排名第二和第三。
从TOP10来看，位于浦东南汇的汇杰雅苑成交面积为32536平方米，成交均价为28999元/平，共计351套，位居第一。
金融家(楼盘资料图库) 属于浦东唐镇板块，成交面积为12685平方米，成交均价为34817元/平，共计117套，位居第二。
陆家嘴锦绣前城(楼盘资料图库)7号线浦东内环高架旁全新楼盘，成交面积为11427平，成交均价为72482元/平，共成交81套，第三。
2016.9.19-9.25热销盘TOP10
卢文曦：刚需房推盘量加大 市场回归平稳
近期市场交易已经回归平稳，紧张心态有所缓和，高价项目的市场表现将决定近期楼市温度是否能延续。从时间计算，四季度是去年一些高价地项目陆续入市的时间窗口，从趋势来看，产品豪宅化基本定调。
近期刚需产品单次推盘量比较大，不过从产品去化来看都不错。可见在房价上行到一定程度后，消费溢出导致外围低价产品出现惹销。而从配套以及区位来看，短期难适合居住。所以消费客群买房的目的并不止是为居住。
责任编辑： yuyanweitaiyu
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