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房东为毁约将已售房屋抵押怎么办?- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
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- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
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买房贷款年限真的越长越好吗?
现在对于“买房贷款年限”这个问题不能一概而论,要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言,贷款期越长,每月还款额越少;贷款期越短,每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话,则比较适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于高收入只是为了暂时周转的人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,考虑到自身的收入问题,将年限拉长会比较划算。
买房如何选择贷款,一般要考虑三个问题:
①是还款方式选等额本息还是等额本金
②贷款时间是不是越长越好
③提前还款到底合不合适。
把上面的归纳一下就是,你想拥有更多的流动资金,还是想把资金给银行。上面三个问题实质上等价于“流动资金收益率能否超过银行贷款利率?”搞清楚这些,个人就可以根据自身状况选择贷款的期限。比如到底是因为什么而买房,未来的收入变化,是否有其他的投资渠道。
中亿行金融把 贷款买房 人群划分为三种:
1、刚需自住型
购房自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,属于消费,在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
2、自住兼顾投资
购房自住兼顾投资,很可能中长期会更换新房或者卖掉,属于长期投资,期限越长越好。
这种情况其实也不是绝对的,如果你有其他的投资渠道,能取得高于买房贷款利率的投资回报,贷款期限当然是越长越好;如果你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将 买房 作为一种投资,为了省利息,建议贷款期限尽量短。
3、投资购房
购房投资,但打算短期持有,抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益,如果觉得房产将延续大牛市, 房价 继续飙升,能取得很高的收益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产暴涨时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右,那么贷款年限越短越好。
责任编辑: yuyanweitaiyu
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