全国地价总体水平持续温和上行

10月25日，国土资源部下属部门发布的《2016年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，全国地价总体水平持续温和上行，综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势;工业地价环比增速略有放缓，同比增速上升。

具体来看，2016年第三季度，全国主要监测城市地价总体水平为3767元/平方米，商服、住宅、工业地价分别为6868元/平方米、5781元/平方米和776元/平方米。

环比分析，全国主要监测城市综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.40%、0.87%、2.11%，较上一季度分别上升了0.11、0.25、0.16个百分点;工业地价环比增速为0.69%，比上一季度微降0.02个百分点。其中，住宅地价增长较快，综合地价增速温和，商服、工业地价变化平稳。

而在重点监测城市中，地价总体水平为5572元/平方米，较上一季度增长1.90%，较去年同期增长6.43%。商服、住宅和工业地价水平分别为9148元/平方米、8398元/平方米和1045元/平方米;环比增速分别为1.23%、2.69%和0.98%。

从三大重点区域来看，长江三角洲、珠江三角洲地区住宅地价环比、同比增速均处于高位运行;环渤海地区各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。长江三角洲、珠江三角洲、环渤海地区综合地价水平分别为5465元/平方米、6466元/平方米、4005元/平方米。

此外，一线、二线城市综合、商服、住宅地价环比、同比增速均呈上升态势;三线城市各用途地价环比、同比增速呈上升态势。就住宅地价而言，一线城市和部分热点城市的地价仍处于高速增长态势，而大部分二三线城市的地价变化表现平稳，市场分化显著。

一线城市，从环比看，综合、商服、住宅地价平均增速依次为3.15%、1.87%、4.70%,较上一季度分别上升0.02、0.50、0.02个百分点;北京、上海、广州住宅地价环比增速仍超过3.0%，属快速增长，上海市增速高达6.91%，深圳市增速继续回落。各城市综合、住宅地价同比增速均超过10%，处于高位运行。

二线城市中，合肥、厦门、南京、郑州、宁波、武汉、福州、天津等8个城市住宅地价环比增速均超过3%，呈高速增长态势。此外，二线城市的综合、住宅地价环比均为正向增长，商服、工业地价环比仅有个别城市呈负增长。

而在主要监测城市中，综合、住宅地价延续了上一季度的增长态势，环比上涨城市均为90个，同比上涨城市均为85个。

此外，上报异常交易地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次均呈明显上升态势，其中超九成溢价率超过50%。截至2016年9月30日，三季度各地上报异常交易地块176宗(其中一线城市上报10宗，二线城市上报62宗，三四线城市上报104宗)，比上季度增加了79宗，涨幅为81%;

总的来看，三季度各地上报的异常地块数量、平均溢价率及平均竞价轮次明显呈现上升的趋势;属于三、四线城市的地块数量占比近六成。

土地供应方面，三季度，年度土地供应计划已进入快速实施阶段，但全国105个主要监测城市土地供应总量环比和同比均出现下滑迹象。受大部分城市库存压力影响，全国主要地价监测城市的土地供应结构持续调整，房地产用地供应占比仍处低位。

截至2016年9月30日，三季度105个主要监测城市土地供应面积为4.26万公顷，环比减少5.74%，同比减少14.86%。

从各类城市住宅用地供应情况来看，一线城市环比、同比均呈大幅下降态势，二线城市环比、同比均呈上升态势，三线城市环比上升、同比持续下降。

对于第四季度，文件中预测，短期内一、二线热点城市住宅地价增速将处于高位调整，库存较高的三四线城市地价上涨动力不足;工业地价增速保持平稳波动。

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