上海市场大宗交易总额已超1300亿元

发布时间： 2016-12-30 10:07:08

来源：解放日报

分类：本地楼市

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2016年上海市场大宗交易总额已超过1300亿元，买家则以基金，信托，保险等金融保险类的内资买家为主。其中，内资买家占比95%以上，外资买家仅不足5%。北京和上海2016年前八个月商业投资数据显示，内资买家占比高达86%，远高于过去5年65%的平均值。

近日，戴德梁行、睿意德等机构发布了多份商业地产分析报告，报告中指出，在上海、北京、成都等各大城市的租赁成交企业占比中，内资企业也占到绝对优势。

这些分析报告还指出，受P2P公司倒闭潮影响，上海写字楼租赁市场中金融行业占比大幅下挫14%。而在零售商业市场方面，2016年中国线下实体商业持续受电商冲击，百货商超、奢侈品、服装、餐饮在内的多个行业关店频现。

以上海为例，截至2016年12月中旬，上海市场大宗交易总额已超过1300亿元，相较2015年全年的600亿元提高超过一倍，其中对于优质写字楼的投资超过七成。

戴德梁行分析报告称，2016年上海写字楼销售市场成交量增长高达70%，其中散售写字楼成交量同比增长超过5倍，新老大楼均受青睐，老大楼成交占比43%。

在写字楼租赁方面，市场反应却不及销售火爆，戴德梁行分析报告显示，2016年上海甲级写字楼吸纳量回落，而空置率上升了约4个百分点，至14%。

此外，在上海、北京、成都等各大城市的租赁成交企业占比中，内资企业也占到绝对优势。

戴德梁行华东区战略研究部分析，以租赁面积来算，2016年度北京核心商圈写字楼内资需求达到了63%，几乎是外资的两倍，且内资需求大部分都是新租或扩张，而外资则以续租为主，预计2017年内资企业的需求仍将是支撑北京写字楼市场的主要驱动力。成都的情况同样如此，2016年成都写字楼租赁成交企业占比中，外资企业比例仅占14%，内资企业则达到了86%。

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责任编辑： zbytaiyu

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