上海限购政策对外地人买房的影响

上海户口 限购政策

独身状况剖析：

一、单独名下有房，不可购置住房。

二、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前共有不超越2套(含2套)，可买一套住房。

三、单独名下无房，和父母在2011年1月30日之前有超越3套(含3套)，不可购置住房。

结婚状况剖析：

一、夫妻双方都是上海户籍

a、夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超越2套(含2套)可买2套住房。

b、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方无房，可买一套住房。

c、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可买一套住房。

d、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可买一套住房。

e、夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共有超越4套(含4套)，不可购置住房。

二、夫妻双方有一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a、购置首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税。

b、购二套房产证必需上海户籍的人上产证，否则限购。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常交纳满60个月。

外地户籍 · 限购政策

一、独身：限购。

二、家庭：可购置一套住房，须5年连续交纳不连续5年以上的社保或个税。

特殊人群 · 限购政策

一、本市集体户口按上海户籍政策执行，但需求留意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。户籍证明号：99是挂靠上海地域户口，并非上海户籍，按外地户籍政策执行。

二、外国籍或港澳台同胞提供满一年的劳务合同，可购置一套住房。

三、在读博士、博士、博士后，请求已婚并提供学校证明(学历证明)，无需提供满五年社保或满五年个税，可购置一套住房。

四、部队人员购置住房：

a、原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。独身可购置一套、结婚可购置2套。

b、原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。独身不可购置、结婚可购置一套。

注：

1、部队须出具证明，并写明身份证号、军官证号、户籍情况、结婚情况、有无未成年子女，出生证编号。

2、部队人士指的是军官、兵士或士官原籍非上海是不可买房的。

外地户籍限购政策

2017外地人上海买房政策的最新规则：上海浦东新区在操作层面收紧限购政策，即在浦东新区名下无房产的离异(或丧偶)带子女生活的外地户籍居民，将不再具备购房资历;同样条件的本地户籍居民，最多只能购置一套住房。

关于独身人士，目前只允许上海户籍独身人士限购1套住房。对此，有业内人士则以为，浦东新区独身限购政策收紧，会影响浦东楼市成交量的变化，特别是最近市场热度较高的自贸区板块，比方森兰板块、临港新城等。

关于非沪籍居民或家庭：

1.以结婚为前提须提供结婚证;

2.在上海工作满三年以上交满2年税单或社保;

3.名下须无房产，限购一套住宅。

4.非上海户籍的独身人士暂停在上海购房。购置首套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于30%，贷款利率可享用最低7折优惠。

专家认为：首先限购政策只是对购买房子的数量进行了限制，并不影响外地人进行购买；

其次外地人购买首套房都要具备一定的条件，否则就没有买房的资格；

再者外地人在上海买房首付比例以及公积金方面有一定的限制，上述讲的外地人购买房子的条件就是限制。上海的限购政策还没有对外地人买房构成太大的影响。