6月上海将拍杨浦滨江大虹桥虹口北外滩这3幅商办地

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2017-06-03 06:03:31整理提供】

上海土地市场5月份的三幅宅地和七宝商办地的出让，抓足了眼球。进入到6月，上海土地市场挂牌3宗商办地，分别位于杨浦滨江、大虹桥核心区、虹口北外滩。地理位置、交通条件极为卓越，地都地处市区。

地块情况

杨浦区定海社区C1-2地块（定海街道138街坊西块）

地块信息

四至：东至规划沙岭路，南至规划顺平路，西至隆昌路，北至周家嘴路；

出让面积：36489.8平

起拍价：186098万元

起拍楼板价：17000元/平

容积率：3.0

用途：商办

出让时间：6月7日

根据出让要求该地块功能定位为建设国家级数字传媒产业基地，属于国家双创示范基地重点项目。

截止到6月1日，共有10位申请人领取了竞买申请书。

区位交通

地块北侧的周家嘴路为东西向道路，是上海三纵三横快速主干道之一，为双向8车道，东可连接中环高架路通往军工路隧道及五角场，西则连接外滩隧道和内环高架路。

地块向东距离中环周家嘴路上下匝道约1.8公里左右；向西距离内环高架路周家嘴路上下匝道约1.3公里；向南地块距离地铁12号线隆昌路站约550米左右。

出让条件

1、商业不小于20%、办公不大于80%；地上建筑限高60米；

2、该地块内应设置建筑面积不少于地上总建筑面积5.6%（计6120平）的公共服务配套设施；

4、办公用地不得建设公寓式办公，商业地块未经约定不得建设公寓式酒店；

5、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工；

6、本合同项下出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于7298平，集中绿地率为5%；

7、办公楼标准为甲级办公楼，应具有完善的5A级智能系统标准。

8、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于60%（计 52545.12 平以上）的办公物业不少于20年；

9、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计35893.8平以上，含地下）的商业物业不少于20年。

区域位置

杨浦滨江

周边项目

绿地滨江中央广场( )：项目位于杨浦区平凉路1326号，距离轨道交通12号线宁国路站直线距离约700米，项目建筑面积约29862平，占地面积11944.6平，楼层状况4F、18F，办公层高4.5米，5A甲级办公层高4.2米，标准层面积1200-3800平，均价40000元/平米。

周边地块成交信息

杨浦区定海社区H3-1（153街坊）地块

2015年6月2日绿地以21726万元竞得，溢价率0%，楼面成交价16800元/平。

杨浦区平凉社区01C2-02地块（73街坊）

2016年7月28日上海杨浦科技创新（集团）有限公司以96700万元竞得，溢价率177.61%，楼面成交价48582元/平。

杨浦区大桥街道96街坊地块

2013年11月28日绿地以45700万元竞得，溢价率0%，楼面成交价15304元/平。

长宁区程家桥街道357街坊1丘Ⅱ-Q12-01地块

地块信息

四至：东至友乐路，南至围场路，西至围场路，北至空港八路；长宁区程家桥街道357街坊1丘：东至友乐路，南至围场路，西至围场路，北至空港八路；

出让面积：40007.7平

起拍价：98419万元

起拍楼板价：12300元/平

容积率：2.0

用途：商办

出让时间：6月14日

根据出让预合同，地块还将建成2000平的开放;/p>

地块依托“上海虹桥航空服务业创新试验区”，重点聚焦“现代航空服务业”、“航空总部型经济”等相关产业，项目建成后必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共航空运输公司总部企业入驻。土地受让人自取得不动产权证之日起六个月内将企业总部注册长宁，税收落地。项目产业招商落地率不低于60%，即入驻办公楼宇企业总数的60%的企业工商、税务注册长宁。

截止到6月1日，共有8位申请人领取了竞买申请书。

区位交通

围绕迎宾一路、外环辅道及绥宁路—友乐路—空港一路，构建“一主两辅”的快速集散通道，辟通绥宁路—友乐路—空港一路的南北交通轴线，地区道路网密度为7.22公里/平方公里，其中干路网密度为3.17公里/平方公里；结合轨道交通10号线T1航站楼站，设置综合交通枢纽，构建高效、便捷的多方式混合交通网络。

从友乐路出发至轨道10号线虹桥一号航站楼站宾一路、虹桥路到外环路、绥宁路到天山西路约3.1公里左右。

出让条件

1、混合用地各用途建筑面积比例：商业15%、办公85%；

2、地下开发应不少于地下三层，主导功能为停车；地块西侧地下空间不应影响地面退让17米范围内天空花园及单轨的建设；

3、鼓励地下空间整体协同开发，为实现航站楼核心与动物园的活动连续性；

4、受让人同意出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后48个月内竣工；

5、出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于8001.6平，集中绿地率为5%；

6、装配式建筑面积的比例为100.0%，建筑单体预制装配率不低于40.0%；

7、依托“上海虹桥航空服务业创新试验区”，重点聚焦“现代航空服务业”、“航空总部型经济”等相关产业，项目建成后必须以虹桥机场为主运营基地的大型飞机公共航空运输公司总部企业入驻；

8、土地受让人自取得不动产权证之日起六个月内将企业总部注册长宁，税收落地。项目产业招商落地率不低于60%，即入驻办公楼宇企业总数的60%的企业工商、税务注册长宁；

9、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计12002平）的商业物业；

10、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%（计68014平）的办公物业。

区域位置

大虹桥核心区

周边项目

永融国际中心：项目位于虹桥路2535号，距离轨道交通筑面积约2.38万平方米,办公楼地上12层,标准层建筑面积1970平方米。目前对外招租,租金约在4.2元/平方米/天。

虹口区提篮桥街道HK314-05地块

地块信息

四至：东至通州路，南至东余杭路，西至新建路，北至周家嘴路；虹口区提篮桥街道HK314-05地块：东至通州路，南至东余杭路，西至新建路，北至周家嘴路；

出让面积：22855.1平

起拍价：411400万元

起拍楼板价：36000万/平

容积率：5.0

用途：商办

出让时间：6月14日

地块面积近2.3万㎡，容积率5.0，地上建筑面积11.4万方，其中超过9万方为极景写字楼，限高高达150米。

同时还将建设规模6万余平方米商场，根据出让预合同，地块內还将建设1万平方米体育设施。值得注意的是，地块对望陆家嘴，区域位置和交通极佳！

截止到6月1日，共有7位申请人领取了竞买申请书。

区位交通

（来源：上海中原地产）

地块北侧紧邻周家嘴路，为上海三纵三横之一，是目前正在建设的北横通道重要组成部分，北横通道西起中环（北虹路），东至周家嘴路越江工程，采用地面、地下及少量高架的组合形式，全长约19.4km。

北横通道包括长宁路、长寿路、天目路、海宁路、周家嘴路等道路，沿线经过长宁区、静安区、普陀区、虹口区和杨浦区五个行政区，根据规划周家嘴路东端将建设周家嘴路隧道越江连接浦东新区东靖路，届时，东靖路-周家嘴路-海宁路-天目路-长寿路-长宁路-北翟路将成为上海中心城区继延安路之后横贯东西，连接浦东、浦西的又一条大通道。通过周家嘴路向西约1.2公里可进入外滩隧道，地块通过西侧的新建路隧道可直通陆家嘴。

此外，地块距离地铁12lt;/p>

出让条件

1、办公80%-85%；商业15%-20%；地上建筑限高150米；

2、该地块内应设置建筑面积不少于总建筑面积8.7%（计10000平）的公共服务设施，公共服务设施建成后权属无偿移交政府；

3、该地块应提供不少于总配建机动车泊位的10%对周边居民全天开放；

4、该地块中需配置一处120平方米的道班房，道班房建成后产权无偿交给区政府。同时在地块中配置一处约100平方米公共厕所，建成后24向公众开放，产权无偿交给区政府；

5、受让人同意本合同项下出让宗地建设项目在交付土地后12个月内开工，在交付土地后36个月内竣工；

6、本合同项下出让宗地中的绿地率为20%，绿化面积不小于4571.02平方米，对高度不超过50米的平屋顶实施绿化，屋顶绿化面积不得低于建筑占地面积的30%；

7、本合同项下出让宗地实施装配式建筑应满足相关政策、标准等文件要求，装配式建筑面积的比例为100.0%；

8、功能业态要求为商业业态主要以集中体验式综合性消费模式为主，不得分割出售；

9、办公楼须引入互联网+创新型连锁企业区域总部或持牌金融集团中国总部，地块商业用房必须整体运营，统一招商管理；

10、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计17141平）的商业物业不少于20年；

11、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%的地下商业物业不少于20年；

12、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于100%（计91420平）的办公物业不少于20年。

区域位置

虹口北外滩

周边项目

丰国际财富广场：项目位于虹口区大连路1619号，距离轨道交通8号线、10号线200米左右，项目建筑面积52000平，占地面积8270平，办公楼地上27层，商业面积16000平，办公面积24000平，目前均价40000元/平。

周边地块成交信息

北外滩地区从2012年至今共计成交5幅商办地块，主要集中在东长治路两侧。

提篮桥街道HK322-01号地块

2016年11月，金茂以25.55亿元竞得。

提篮桥街道HK324-01号地块

2015年11月，上实以32.6亿元竞得，据悉这里将打造上海首家专业上演音乐剧的剧院——上实中心剧院。

提篮桥街道hk275A-02号地块和提篮桥街道HK284-03号地块

2013年，融创绿城和大连一方、大连万达联合体分别以10.44亿元和17.38亿元竞得这两幅地块，目前分别为融创外滩188( )和上海一方中心。

海门路55号地块

2012年底，上港集团和方兴地产联合以56.8亿元竞得，项目命名星外滩中心。

此次出让的提篮桥街道hk314-05地块是自2012年来北外滩地区第6幅商办地块，地理位置更为优越，从2015年开始北外滩出让的商办地块均需自持100%办公或商业物业，同时在地块招商和运营时均需符合北外滩商务—航运—文化的整体功能定位。

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