上坤底价10.64亿拿下闵行七宝商务区100%自持商办地

【以下信息来源“腾讯房产上海站”，由楼盘网于2017-08-18 19:45:01整理提供】

8月16日下午13:30，闵行区闵行新城MHP0-0103单元七宝生态商务区19-01商办地块进入现场竞价，参与竞拍的仅上坤和融信2家房企，仅一次报价后，上坤就以底价10.64亿元拿下该地块，楼板价18000元/平。

地块具体信息：

四至：东至用地红线，南至用地红线，西至航西路，北至规划路

土地用途：餐饮旅馆业用地、商办

出让面积：15982平方米

建筑面积：59133.4平方米

容积率：3.7

出让年限：商业40年、商务办公50年、餐饮旅馆业用地40年

起始总价：106440万元

起拍楼板价：18000元/平

地块出让条件：

1、商务办公比例30%，商业比例70%，地上建筑限高45米。

2、自持100 %（计 17740.02 ㎡）的办公物业不少于20年。自持100%（计41393.38㎡）的商业物业不少于20年，其中建筑面积15000平方米主题酒店物业应当按出让年限整体持有。

3、该地块内应设置不低于用地面积10%（计1598.2平方米以上）的公共环境空间，其中增加小型公共开放空间，面积不小于1598.2平方米。

4、商业用地功能业态要结合文化创意、传媒主题，引进与办公入驻企业相匹配的主题酒店、创意餐厅、休闲咖啡、茶馆、游艺设施，特色展售、艺文书店等，主题酒店地上计容建筑面积不小于15000平方米 。--对开发商酒店运营能力提出要求。

5、办公用地围绕七宝生态商务区国际、文化、创意、传媒产业总体定位，引进国际知名文化创意企业总部，聚焦动漫设计、影视制作、艺术文化演出，形成剧作、制作发行、授权、交易、展演于一体的综合文化传媒平台。

6、商业用地自持期间统一招商统一运营；项目竣工验收完成后1年内，应基本实现文化创意、传媒主题功能，入驻企业能自主生产授权发行影视产品年总产量达到不少于100的规模。---考验开发商跨行业的资源整合能力。

7、办公用地地块内地上计容建筑面积不低于1500平方米用于运营文化类非物质遗产相关项目，地上计容建筑面积不低于1500平方米用于文创展演。

地块周边：

据悉，该地块跟华发获取的地块之间仅一路之隔。2017年5月24日，华发22.3亿元拿下闵行新城MHPO-0103单元七宝生态商务区18-01（A、B）地块，楼板价25717元/平，溢价率170.14%。

从出让地块周边配套来看，该地块距离地铁10号线航中路站仅300米、七宝站约900米，周边有嘉闵高架、延安高架、外环高速等，交通便捷。有闵行文化公园、中央景观轴等有区域特色优势的生态景观资源。

另外，当前板块内世纪出版园即将竣工，七宝宝龙城市广场()已经开业，宝龙已经把总部搬迁至此，区域整体的商务氛围正在逐步形成。

据了解，今日出让的19-01地块附近还有17-04、18-03、19-04三幅商办地块将于9月14日出让，总出让面积87404.6平方米，总起始价49.5亿元。最后花落谁家，拭目以待！

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