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2018楼市调控放松？不存在的！
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房贷利率上调，开发商回款难
近日，恒大方面宣布其项目将以8.8折起进行降价销售，以期获得更多的销售额。
恒大春季打折卖房是一个信号，很多房地产商也均有一定的价格优惠，开始慢慢选择以价换量——他们都感受到房贷收紧对于楼市的影响。
“银行按揭贷款速度越来越慢，我们的回款速度也越来越慢，感觉日子不好过。”一位开发商人士告诉记者。
购房成本增加，买房难度加大
几乎所有主流城市的银行均不同程度上调了房贷利率，从记者了解情况看，目前的房贷利率在10%~20%左右。
在上海，融360监测的上海地区30家银行中，首套房按揭贷款利率共13家银行执行基准利率上浮，其中最高的1家上浮20%。
在深圳，包括南洋银行、平安银行、邮储银行等都暂停了房贷业务。
二线城市济南同样出现了这样的情况，节后济南各大银行先后调整房贷利率折扣，四大行首套房最低上浮1.1倍，二套房至少上浮1.2倍。部分中小银行的首套房利率上浮1.15倍、1.2倍甚至更高。
无锡一位房地产人士表示，无锡主流银行首套房房贷基准利率上浮15%，最高有上浮至20%。
不难发现，首套房购房贷款利率上浮成为全国房地产市场普遍现象。
开发商回款难
收紧房贷，对于房企的回款影响也非常明显。
有业内人士指出，金融手段的收紧，将影响开发商的销售节奏。
“房贷是影响房价走势的重要指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制‘炒房’的作用更为明显。”中原地产首席分析师张大伟指出。
易居智库研究总监严跃进认为，对于当前市场来说，贷款政策收紧是必然的，无论是可贷资金的规模变动，还是银行本身防范金融风险等角度，都会在此类贷款方面有所收紧。
责任编辑： jingjing
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