上海房屋租赁指数连跌7个月 “换租“到市中心的租客增加

上海房屋租赁指数连续7个月下跌 市场正回归理性，从郊区“换租”到市中心的租客有所增加。

记者从市房屋租赁指数办公室得悉，今年4月，上海房屋租赁指数继续下跌，这已是该指数连续第7个月下行。

房屋租赁指数反映的是上海住宅租金整体程度。从去年9月开端，上海住宅租金程度持续回落，租金指数从1938点降至1904点，迄今已下跌1.8%，相比2016年较高的租金程度，市场正回归理性。

今年房租普遍降落5%至10%

“今年房租普遍降落5%至10%。”担任虹口区曲阳板块的一位房地产中介人士说，“固然租赁状况整体良好，但挂牌1个月以上未能成交的房源数量增加。”这与市场机构监测的数据不约而同。

记者发现，2016年12月，上海房屋租赁指数环比降落0.13%，这是该指数连续增长90个月后初次呈现下跌。在2017年1月至3月间，租赁指数最高达1939点，之后后一路下行。担任杨浦区中原板块的一位房地产中介人士说，以往3月至4月是租赁旺季，“供不应求”场面常常呈现，但今年买卖相对冷落。价钱也呈现明显回落，单套房源普遍降低300元至500元。由于整体租金下行，市场“置换”现象增加，从郊区“换租”到市中心的租客有所增加。租客常常提早2至3个月就去看房，可选择房源较多，房东议价空间降低。

“由售转租”致租金下调

住宅销售市场与租赁市场有着亲密联络。中信建投证券报告显现，2015年楼市价钱上涨时，房东纷繁将房源出卖，招致出租房源减少，这也是2015年后上海房租疾速上涨的主要缘由。但2016年一系列调控政策出台后，住宅销售市场趋于冷静，房东开端“由售转租”，大幅增加市场租赁房源供应，使供求关系发作变化。上海师范大学房地产研讨中心主任崔光灿以为，租金程度下调主要是供应增加招致的，而人口活动变化也影响了租赁市场。

此外，长租公寓的开展给住宅租赁市场带来竞争压力。记者从上海房屋租赁指数办公室理解到，房屋租赁指数从上海2万余个住宅小区内选取样本，依据区域租赁活泼度选择抽样密度，长租公寓并未统计在内。上海已成为住房租赁企业最密集城市，在政府引导和市场标准下，已涌现出一批颇有影响力与范围的租赁企业。选择入住长租公寓的租客增加，也给住宅租赁市场带来冲击。

租赁热点向新兴CBD转移

记者查询一年来的上海房屋租赁指数发现，在一切租赁细分市场中，高端租赁市场租金下滑最明显。从2017年1月至今，除遭到节后租赁顶峰影响，在2017年3月曾呈现小幅上涨，其他时间租金呈下跌趋向。

在古北区域工作的租赁经纪人郑栋东说，高端市场租金已回落至正常程度，将来继续下跌可能性不大。“租金跌幅较大的板块多为房龄较久的区域以及一些交通配套不齐全的区域。”

租赁热点正从高端CBD区域向新兴CBD 区域转移。郑栋东以为，在虹桥商务区、静安大宁绿地、徐汇龙华等区域，由于商业配套设备逐步完善，对人才吸收力提升，在成交带动下租金走势坚硬。相比陆家嘴等传统地段，新兴CBD 区域租金廉价，遭到不少高净值人群关注。