7月上海楼市持续火热 21 个项目完成开盘

7月上海楼市的火热程度和气温一样居高不下，截止月底，已有21 个项目完成开盘。小编为大家整理了本月所有完成认筹楼盘的认筹结果，方便大家对上海楼市以及各区域差异有所了解。

具体如下：

需要说明的是，得房率越高的项目销售情况越不理想。得房率越低说明项目越抢手，小于100%的为认筹人数大于房源数，存在一定的“日光”可能。

本月最抢手楼盘为普陀区的绿地海珀玉晖，据部分买家透露，海珀玉晖最先卖光的是143平3房大户型，101平两房反而后卖完。可见对于内环买房的买家们来讲，总价还是次要的，居住体验才是第一位。而分析该项目取得如此成绩的原因，主要还是本次9.2万的均价很大程度上低于市场预期，内环以内的10W以下新房本就不多。参考于金融街融府，虽然该项目缺点同样明显，但还是当日售罄，对比起来各方面更好的海珀玉晖取得第一名也就不难理解了。

而本月去化最艰难的项目，是位于松江小昆山的路劲佘山院子。项目均价约3.3-3.5万/平，相对于松江的其他项目，价格要便宜些，但不足之处在于周围配套较差。但该项目剩余房源较多，选择空间大些，有兴趣的朋友可以实地考查考查。

由该图可以看出，7月的上海楼市，市区项目依然火热抢手，郊区的则要具体情况具体分析。

嘉定区是3个项目认筹情况普遍较好，是本月受欢迎的郊区。

浦东新区由于区域范围广，认筹情况呈现较大差异也属于正常现象。唐镇板块较离市区过于偏远的临港来讲，无疑要受欢迎的多。

动作频繁的青浦则表现一般，紧邻“大虹桥”的徐泾项目灿辉晶典1733，居然开到了约7.4万/平的均价，不过买家们却并不十分买账。

而松江板块，除了佘山院子表现不佳外，位于同地理位置的金地玺湾和同济晶萃认筹呈现较大差异。金地玺湾当日售罄，而同济晶萃却认筹只有3成，原因主要在于位置价格差异，以及同济房地产的维权事件的影响，焦点上海站之前有所报道，有兴趣的朋友可自行查找。

宝山、奉贤、崇明均只有一个项目入市，销售情况良好。

而闵行区据最新消息，今日开盘的“闵行第一贵”TODTOWN天荟开盘，现场参与摇号的客户数为430组，推出房源为242套，基本可以确定日光。可见莘庄无论从交通发展还是自身建设方面，都得到了上海买家们的认可。加上之前的著名小学对口盘皇都花园，闵行本月共有两个项目入市，均当日即售罄。

总体来看，7月的上海楼市表现火热，多数项目均取得了不错的销售成绩。市区内环依旧火热抢手，郊区则表现不一，两极分化。