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上海频出 房地产市场疯狂
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上海顾村房价将超8万 房价将持续上涨
还记得星爷的电影《美人鱼》吗?那个和小刘抢地的四爷，因为拼命抬高地价，结果多赚了200亿。现在，这个故事有现实版了!
6月1日，上海宝山顾村成交了一幅地块，成交价高达58亿500万，楼板价37248.58元/平方米，溢价率306.53%!
据悉，当天共有近22家开发商参加竞拍，但最终得主是土豪“信达”。
说信达土豪，不仅因为花在地上的钱多，要知道这幅地要求“15%的住宅自持40年不能出售(也就是70年租不能卖)，住宅的5%建保障房无偿移交政府”。
初步保守计算一下，开发成本可能超8万元/平!
此外，项目60%的部分为中小套型住宅，多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。
如此一算，项目住宅套数不少于1143套。而规划要求，住宅的建筑高度限制在24-60米。这意味着项目只能做成普通的洋房和高层，豪宅梦无望。
但地块附近的在售新房，如金地天地云墅2，洋房报价约40000元/㎡，新拍土地的价格已经超过房价一倍以上了，以后的房产价格只能往高涨，未来项目的销售压力不小。
信达的算盘
不过，关注上海土地市场的邦粉们一定注意到了，去年11月25日，信达地产以72.99亿元竞得上海市新江湾城，溢价82%
当时，有分析人士指出，新江湾城的保本价起码达到8.7万元/平方米(其实相比10月北京市丰台区三四环间拍出的7.5万元/平方米楼板价宅地，并不算贵).
信达选择在比新江湾位置更远的顾村买一块地，无形中手上的新江湾地块估值又可以升高了。
从信达的背景，以及近期在土地市场上的表现也可以看出，它的盈利模式的确和传统的房地产开发模式有巨大不同。也许在拿完顾村这块地后，之前的宝山项目就已经获得了可观的投资收益。
从去年开始，平安、信达等金融背景的公司相继进入土地市场，频频成功“阻击”房企，并由此推动着一场地产行业的洗牌，而洗牌的一种结果，便是劣币驱逐良币。
责任编辑： linquanxiu
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