高成本未必高房价买房看轨交规划或可抄底

发布时间： 2016-06-13 13:57:21

来源：综合整理

分类：行业动态

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“所谓房地产投资和投资本身看起来是隶属关系，但做法上有些差异，对于利好消息这种事情来讲，投资市场对它的一个做法，遥远风传的时候是很好的机会，利好兑现的时候已经估出了。”

“自贸区和迪士尼是两种概念，迪士尼带来的是旅游的机会和人流，自贸区是培育一个产业的供应链，所以这两个区域侧重点不一样，所以这两个区域带来的效应长短是不一样的。”

“一手房早晚也会成为二手房，所以未来大家都是二手房。所以在这种情况下用年轮来换价格差，这也是一种方式。”

最近频频拍出的天价可能会引起几个变动项：“第一就是可能会导致刚需被消灭;第二拍出后会滋生出很多豪宅产品。”他解释道，导致房子单价过高，要控制总价面积就会做得非常小，未来可能就没有刚需了。另外低价过高必然导致产品必须定价高，那么豪宅就会被催生出来，而其中产品质量良莠不齐，必然会有一轮内部的混战。

上海近期的受苏州等地的影响，可以说是合理的，但相比去年同期又是不合理的。的角色就是用来等待下一个，用时间来覆盖它。营销中有一种讲法：时间换空间。他打了个比方：站在开发商立场上来讲下一个出现之后，用面粉的价格支撑我的面包，或者支撑我这个蛋糕的价格，一定卖得好。

根据轨交来锁定买房区域是黄欣伟的主张，他认为：“上海的轨道交通分三六九，流经主要区域的轨道交通1、2、4、10号线，这是上海轨道交通的贵金属线，因为它流经最好的办公区域、商业繁华区域、大型住宅区域、高端住宅区域。”贵金属沿线的房子必然价格也高，这种情况下可以选择折中的方式。比如说10号线沿线价格很贵，是贵金属线，可以看看有哪一条线可以接驳10号线?买非贵金属线的周边，这就是评估性价比。

关于有潜力的区域选择，黄欣伟给广大购房者支了一招：对于目前外环的一些新房，原先二手房和新房价差并不大，但受今年前半年市场火热影响，同区域的房价差距在拉大。某些区域二手房2万/平米，新房却已涨到5万/平米，这个时候该区的二手房还是有价值的。我们假设借一个擦边的哲学理论来讲，一手房早晚也会成为二手房，所以未来大家都是二手房。所以在这种情况下用年轮来换价格差，这也是一种方式。

责任编辑： linquanxiu

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