沪楼市现紊乱前兆房东非理性跳价频发

发布时间： 2016-08-15 11:07:00

来源：搜狐焦点网

分类：行业动态

86次浏览

由于气候的影响，暑期在以往一般是楼市的相对淡季。但是今年，申城楼市的情况却与以往大相径庭，随着3.25新政效力的减弱，以及5月以来频出带给市场的心理刺激，暑期反而显出了淡季不淡的态势。根据数据显示，7月全市二手房成交量回到了3.85万套的高位，其中二手住宅成交3.44万套，都创下了3.25新政以来的新高，并且也超过了去年同期的水平。在这种局面下，房东心态不稳的状况变得十分普遍，非理性跳价频发。

10 天房价三级跳，房东不讳言逐利心理由于8月初盈浦街道淀惠路北侧37-02地块以3.11万元的高价成交，加之7月整体市场的火爆，导致了盈浦地区房东跳价倾向大增。例如一套7月中旬挂牌的宝宜苑三房房源，最初报价为235万元，但是在7月末至8月初的短短10天内接连跳价三次，从260万元、268万元直至278万元，最终涨幅近 20%。尽管周边门店的地产经纪人向房东指出，该小区相对房龄较长，不宜作这样的跳价，但房东受到周边市场心态不稳的影响，认为周边楼市已到了一日一价的地步，并毫不讳言自己想在这波房价上涨中争取更多的利益。

“等低价的卖完了，就轮到我了”

中介人员近日拨通了一位绿洲雅宾利的业主电话询问房源情况，当房东声称这套75平方米的小户型房源报价达到惊人的825万后，小军表示，小区内与之类似的房源总价一般在600多万元，劝其适当调低过高的价格。不料，房东却斩钉截铁地回答，既然有报价低的房源，那你们可以先把这些房源卖掉，等它们卖掉了，自然就轮到我的房子了。

由于近日不夜城板块还将有引人注目的中兴社区地块出让，届时周边房东的心态可能将出现更为严重的波动。

市场心理天平完全失衡，楼市再显过热风险

经过3.25新政后的拉锯，目前的市场心理天平已经完全倒向了房东一方，新政虽然一度遏制了楼市量价齐升的态势，但进入暑期后已经成为了强弩之末，而频出对楼市的刺激却有愈演愈烈之势，目前的申城楼市已经重新出现了过热的风险。频繁地出现跳价，不但严重增加了自住型购房者的负担，并且也令一些投资投机者看到了机会，以至于他们在部分区域有沉渣泛起的苗头。