上海金九买房攻略 看这一篇就够了！

作为楼市传统旺季，很多的楼盘都会选在九十月份开盘，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份。同时，按照开发商传统策略，一年之中上半年与下半年的推盘比例约为 4：6，九十月份的销售业绩将达到全年的高峰，这就是一个“金九银十”的现象。今年新房市场一直火热，全市均价也首次突破了4.2万。““频现，更是加剧了楼市热度。如果有意向购房的朋友，可以考虑在此时入手!

楼市恢复平稳 均价预计在4万左右

从9月初开始，楼市趋于正常，从网上房地产的数据显示，每日新房的成交量都控制在500套之内，比起八月的疯狂，现在楼市终于恢复到理性的状态。

从下图可以看到今年前8月的成交量和价格走势，如今上海楼市均价已经突破4万大关。如果没有重大政策变化的话，这个价格将会持续在金九银十。

根据预算去买房 三大新城重点考虑

嘉定新城 20号线提前发力

嘉定政府最近发布了《嘉定区综合交通“十三五”规划》。规划不仅明确提出完成轨道交通14号线建设，同时提到将力争提前启动轨道交通20号线建设。这对于嘉定来说，无疑是重大利好。作为目前仅依靠11号线的刚需大户，嘉定急需轨交的发展提升区域价值。

数据统计，嘉定五年房价涨幅接近80%，今年全年嘉定新城均价有望突破3万，有些板块早已突破4万大关。另据统计，嘉定新城目前可售新房超40个，库存约4000余套，区域内新房或继续维持供大于求。对于刚需族来说，势必是一个理想对象。

花园里 嘉定新城88平起湖景房单价36000元起 户型为88-127平2-3房，价格36000元-40000元/平。

青浦新城 17号线进入倒计时

嘉定轨交提前发力，青浦也没有落下风。17号线的高架段区间结构已全部贯通，地下段建设正同步推进，有望于今年底实现全线结构贯通。

火热的徐泾早已没有4万以下的新房，好在青浦新城的楼盘数量充足，目前的3.3万的价格对于刚需家庭来说也很适合，未来应该还有一段上涨空间。值得注意的是，青浦新城近一年的时间已累计拍卖10幅住宅用地，楼板价也是屡破新高，而这些新盘大多会在17号线通车前后推出，届时售价预计会突破5万大关。就凭这一点，青浦新城也非常值得入。

大发融悦 已于2016年9月3日加推。户型为88平、105平3房，均价40000元/平。

松江新城 供不应求闹房荒

松江这个刚需集中的区域，今年的均价早已轻松破3万，而泗泾一出，松江很多楼盘陷入捂盘阶段，目前是供不应求中。泗泾和松江新城仍是值得考虑的重点，而且不少楼盘将在金九银十趁势推出，看好松江的朋友可以准备起来!

松江新城东区板块卖得最好是龙湖新壹城，24平带装修小户型不限购，60-70万就能拿下，距松江大学城地铁站500米的距离。绿地林肯公园预计10月开新房源，据售楼处称预计均价45000元/平;目前正在认筹排号，户型为80平2房，95、115平3房。