买房时的一些房产术语你真的懂吗？

买房时，一连串的房产术语是否让你头大?不知道你有木有头大，反正小编已经晕了……得房率、使用率、实用率，这相似的表述，表达的是相同的事情吗?这三者有怎样的联系与区别?今天，小编就和购房新手们一起研究研究~

搞懂定义，购房不迷糊

想要知道它们之间的联系，先要搞懂三者的定义!

得房率=实用率：两者是相同的概念，均为套内建筑面积与房屋建筑面积之比

也可以表示为：可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积之比。

计算公式：得房率=(建筑面积-公摊面积)÷建筑面积

对于实用率：多层住宅一般为80%以上;高层住宅一般为75%以上;临街独立商铺一般为80%以上;大型商场内商铺一般为50%以上;写字楼一般为60%左右。

注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积

为防止各位看花眼，后均以“实用率”统一表示。

使用率：使用面积(套内使用面积)与房屋建筑面积之比。比较确切地计算方法，是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积。这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。

它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对客户负责任的方法。一般来说使用率可以反映出商品房使用面积的大小，具有一定参考性。

对于使用率：板楼大约为80%;塔楼大约75%;使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。

三者的联系

从定义可以看出，得房率和实用率是完全相同的，均表示的是套内面积占建筑面积的比例。而使用率则是房地产市场上一个约定俗成的参考指标，是衡量物业使用效率的重要标准，目前物业市场上出售的房屋大多以建筑面积表示，但对客户来说最具有实际使用意义的是使用面积，二者在数值上差距越大，使用率越低。

如何从数据入手，挑选最好的房子呢?

其实，大家都不是什么房产专家。小编写这篇文章的目的，也是想重点探讨这个问题：“如何从这实用率和使用率入手，挑选最好的房子?”

实用率是买房比较重要的一个指标。实用率太低，公摊面积过大，套内面积小，不实惠。为公摊面积支付几万甚至几十万，你愿意么?

但实用率太高也并不好，因为实用率越高，公共部分的面积就越少，这会使得住宅小区的优美环境大打折扣(比如：大堂、电梯间的公摊面积过分狭小等)，住户也会感到压抑，影响居住质量。

小编建议：一般，实用率在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

对于想要买房投资的朋友，需要注意的是：商品房的实用率越低，它的单价升幅也就越大;相反，实用率越高的楼盘，单价的升幅则越小。因此，实用率并不是越高越好，要合适才行。

而使用率，一般房产销售人员都不会提及。因为使用率的计算，实际上是在实用率的基础上，扣除了阳台和墙体面积，所以，在使用率的选择上，一方面要考虑公摊面积的大小(这一点和实用率相同)，另一方面则需要考虑阳台的大小。

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