楼盘的得房率是不是越高越好？

很多购房者会以得房率高，公摊面积少来判断一个户型的好坏。那么，得房率真的是越高越好呢?

一、什么是得房率?

得房率 =(建筑面积 - 公摊面积)/ 建筑面积。

所以，得房率的高低，取决于公摊面积的大小，公摊面积越小，得房率越高。

二、影响公摊面积的因素?

1、楼盘高度：楼层越高得房率越低

高层得房率最低，小高层次之，多层较高，因多层住宅节省了电梯、供水设备间等公共区位。

2、建筑形态：塔楼与板楼得房率也不一样。

塔楼户数多，一梯多户，但是走廊和电梯间面积也会相对增多;板楼户数少，一般一梯两户或者三梯三户，但公共面积比塔楼小。因此均摊到每家每户上的公摊面积要看实际情况而定。

3、公共活动区域：楼盘品质越好得房率越低。

高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，会所、泳池等户外设施，都是要算到公摊面积中的。而售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等不计入公摊面积。

4、赠送面积：从户内面积提高得房率

有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗。通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。

三、得房率并不是越高越好

在合理的范围内，得房率越高越好，但是超过合理范围，需要牺牲更多的舒适感，比如：

1、 减少电梯数量

高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯;

2、 将过道走廊变窄

将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便;

3、 减少楼梯数量

压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散;

4、 户型设计不合理

有的户型得房率虽然高，但是进深很大，有很多走廊、暗间等;

5、 减少公共设施建设，降低品质

有些开发商想开发一个档次高、配套齐、舒适的小区，就会做比较大的会所、休闲等公用的建筑，小区总的住宅面积占比率可能会略低一些，公摊会高一些，但是小区整体档次高了、品质提升了，一样是好楼盘。

四、得房率的合理范围是多少?

房屋得房率一般在70-90%之间，不带电梯的多层住宅得房率会相对高一些，逼近90%，而小高层得房率一般在80%左右，高层则在75-83%，而商业性质的住宅得房率则相对低一些，一般在70%左右。

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