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临港区域的土地成交溢价率普遍不高
12月27日，2016年度上海最后两块纯宅地进行公开竞价，绿城、绿地、碧桂园、世茂四家房企参与现场竞价，最终碧桂园顺利拿下临港奉贤园区的两块纯宅地，成交楼面价为8616元/平方米和8446元/平方米，成交溢价率均未超过5%。
区域内地块历史成交溢价率普遍不高
从历史成交情况来看，临港区域的土地成交溢价率都处于低位。去年9月，临港南汇新城某地块被万科联合体以9.14亿元拿下，楼板价为7298元/平米，溢价率10.65%。临港南汇新城某地块被平安以6.55亿元拿下，楼板价为6923元/平米，溢价率3.48%。
临港奉贤园区上一次出让纯宅地是2015年12月21日，当时的三宗地块在提交竞买保证截止时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且提交了竞买申请，且以7.3亿的底价成交。
时隔一年后，临港奉贤园区又有两宗住宅用地再度出让。最终，碧桂园以约8.72亿元的总价格竞得奉贤两块宅地，总建筑面积超过7万平方米，成交楼面价8616元/平方米和8446元/平方米，溢价率分别为5%和3%。
房企拍地不愿举牌
当天参与竞拍的四家房企，除碧桂园以外，房企的报价都出现超过申报的自有资金的情况。在拍卖过程中，主持人反复强调竞价规则，并在下午拍卖刚开始时，针对部分房企的加价行为进行警告。现场仅顺利拿下奉贤两宗宅地的碧桂园未被警告。
本次竞价过程中，房企表现得更加犹豫。上午竞价仅用四，房企举牌四次便立即成交，而下午仅举牌三次就终止竞价，当4号房企被警告后，1号、2号房企都被主持人予以警告，3号碧桂园此时提价，并无房企继续跟加。
值得关注的是，在主持人反复警示的提前下，在当日下午的竞拍中2号世茂并未举牌。另外，上午的竞价环节中，房企平均每举牌一次，这与今年早些时候上海宅地出让时，竞拍现场每隔几秒便有房企报价，甚至出现互相攀价的情况形成鲜明对比。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，面对资金审核力度不断加大，碧桂园也做好了充分的准备，因此在竞价环节中更加胸有成竹。但从历史成交来看，临港区域的土地成交溢价率普遍不高，资金审核力度加大只是本次土拍最终溢价率不高的一个原因。
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责任编辑： shanghaitaiyu
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