贷款买房的8个要点让您少走冤枉路

随着房价的高涨，商品房单价增长远高于工资增长幅度的今天，选择“贷款买房”已经成为购房者的主要方式。虽然现在很多人身边都有贷款买房经历的亲戚朋友，但是自己还是会在贷款买房的过程中会遇到麻烦。下面，小编就列出8个要点，会少走不少冤枉路。

一、结合自身经济实力，理性购房

房款对于一个家庭来说是笔不小的支出，购房者一定要结合自身情况，分析自身的承受能力;切记不能把全部存款都用于首付，这样会有不小压力，根据自身情况，确定好自己需要的贷款数额及年限。

二、妙用公积金

购房者应该把公积金贷款作为首选，虽然很多开发商更喜欢购房者做商业贷，但是公积金贷款能为购房者省下不少钱。

而申请住房贷款前要注意的是：申请贷款前先不要动用公积金。如果先提取了公积金支付了房款，那么账户上的余额就为零了，这样公积金贷款额度也相应的为零，这样就申请不到公积金贷款了。

三、延长贷款期限

大部分购房者不知道，贷款是有一次变更的机会的。意外无处不在，很多购房者也许会有特殊情况而无法及时还款，银行为了应对这一变故，有一次延长贷款的机会。

对于贷款年限，小编认为还是越长越好，最好做到30年，因为随着物价上涨，货币贬值等原因，你可以想想，10年前你每个月还款1500元，和现在每个月还款1500元，压力一样吗?肯定是越来越小的。

四、选择合适的银行

贷款前要比较一下各个银行的贷款政策，选择最适合的银行。如果可以，最好让开发商去办，这样他们为了能卖出房，会想尽办法帮你办下来，这样也省去了很多功夫。

五、保存好贷款合同及抵押文件

贷款合同及抵押文件都是具有法律效力的，出现任何问题都是可作为保障自身权益的重要证据。一些购房者的贷款期限最长可达30年，所以一定要妥善保管好贷款合同及抵押文件。

六、按时还款很重要

每个月约定还款日注意自己绑定的还款账户是否还有钱在，防止逾期而产生的违约金。逾期也可能会对自己在银行的信用不好，留下不良信用记录。

七、贷款资料要真实

不要带有侥幸心理，在收入情况、个人职业、存款证明等资料上作假，银行查出你提供虚假信息，不仅会影响到你的信用记录，还会影响到自己的贷款。

八、还清贷款后记得要撤销抵押

由于年限比较久，很多人在还完了贷款后会忘记了去撤销抵押，千万记得还完贷款后，带上相关证明去当地房地产交易中心撤销。

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