两会聚焦房地产，提出取消公摊面积等政策，对房地产会有什么影响？

　　现在正是两会时期，两会内容就各个方面提出建议和提案。像在聚焦乡村方面，提出振兴“三农”的问题，聚焦教育，提出促进教育公平与质量提升。那么在聚焦房地产方面，又提出什么了?对房地产又有什么样的影响了?

　　聚焦房地产的总方针

　　两会定调2022房地产市场!稳地价、稳房价、稳预期!探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。还提出坚持“房子是用来住的，而不是用来炒”的方针。这一总总方针对房地产意味着什么了?

　　对住房来说，需求将会被释放。业内普遍认为，目前需求端政策落实上主要集中在三四线及以下能级城市，且多为“限贷”的调整，本次两会定调后，部分地区或因城施策，迎来需求端限制政策调整的实质性突破。

　　对于租赁方面，将会加大租赁住房建设 继2018年全国两会后，今年全国两会再次强调“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。专家认为，这明确了我国房地产市场是以市场化商品房、保障性住房和长租房为支撑的三足鼎立的立体化结构，满足不同生活水平群众的需求，为广大人民群众创造“住有所居”“优其所居”的多种选择。

　　因城施策将有效应对下行压力，2020年房地产完全拉动的投资占全社会固定资产投资的51.5%，其中房地产开发投资占固定资产投资的27.3%。房地产开发作为我国第一大支柱行业。而面对新的经济下行压力，要把“稳增长”放在更加突出的位置，房地产产业链对GDP的影响举足轻重。因此，浙商证券认为，妥善应对房地产行业下行周期，稳地产、软着陆才能实现稳增长。不过，要市场化、法治化方式化解风险隐患，并非要救活全部出险企业，行业供给侧在化解风险的基础上继续推进结构优化，优质企业才能拥抱行业格局优化后的春天。此外，我国一线、二线、三四线城市房地产市场分化严重，化解房企债务风险、实现房地产软着陆需要在调控上“因城施策”。

　　取消公摊面积

　　3月7日，公摊面积这一老生常谈的话题，冲上微博热搜榜第一。公摊面积衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费。与此同时，公摊面积既然摊给业主，所产生的收益(广告、车位、会所、超市等收益)也应当摊给业主。可事实并非如此，开发商只将公摊面积数据和费用摊给了业主，而公摊面积所产生的收益却被开发商据为己有。

　　公摊面积的取消让房价透明化更为合理。但改变商品房计价依据，牵一发而动全身，实际操作下来并不容易，也会受到一些阻力，分步实施、逐步推广或许更符合实情。

　　建议现房销售

　　和公摊面积一样，引起很大的热议的是关于“现房销售制度”的建议。日前，全国政协委员、安徽省律师协会监事长周世虹与全国政协委员、四川省工商联副主席、明宇集团董事长张建明均提出全国范围内取消商品房预售制度，实行现房销售的建议。

　　预售制度的实质是购房人预先付款，开发商后交房，中间交房等待期一般两年左右，这期间购房人不但要承担银行贷款利息和首付款的收益，还要承担逾期交房或不能交房的风险;同时，助推了开发商盲目扩张，形成高周转、高负债，极易引发开发商资金链断裂、项目烂尾闲置等一系列风险和社会稳定问题。现房销售有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。

　　加速发展租赁市场，推进租赁赋权

　　随着高房价时代的到来，越来越多的人开始关注和讨论关于住房租赁市场改善。在今年的两会过程中，同样有不少代表和委员针对租房领域，特别是保障性租赁住房方面提出自己的建议。发展租赁市场，将对对住房服务链条进行转型升级。而向服务商转型或是房企发展必然趋势。

　　两会聚焦房地产对未来房地产来说，就是在“稳”中进行。两会除了聚焦房地产，也非常关注民生，我国已建成世界上规模最大的社会保障体系。今年在民生的热议话题是民生无小事，枝叶总关情。同时两会也针对拐卖妇女。政协委员建议对被拐妇女的婚姻关系出台司法解释。

　　随着两会的开展，更多的权益将会被维护，更多不合理的现象将会得到改善。我们的生活也会更加的美好幸福。