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上海买房小百科:住房公积金买房贷款流程!买房子不只是有购房的钱就能解决了的,买房以后还需要负担一些费用,其中一些不仅影响交房还有可能影响办理房产证。下面就来给您介绍。这些千万要准备好。
1、契税。
对个人第一次购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭私人住房的,按1%税率征收契税,超过90平米但是不大于144平米的按照1.5%征收,大于144平米的按3%征收。二套住房全部按照3%进行收取。
2、印花税。
印花税是合同价格×0.05%(个人交易免征)。
3、房屋维修基金:购买价格的2%-3%。
开发商或物业公司应在当地房管局指定的银行开户后,购房者可自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商会收到房屋维修资金。
4、物业管理费。
从收到房屋之日起计算,以购房人验收房屋合格之日起计算。如果开发商发出占用通知,买方无正当理由不收回房屋的,物业管理费可从发出占用通知后一个月计算。一般先付3个月,产权人不长期居住的房屋或开发商未出售的空置房,均应支付物业管理费。
5、权属登记费:80元/套。
权属登记费就是办理房产证的费用
责任编辑: xiaojingyi
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