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京沪多家银行执行最新房贷标准!京沪优化楼市政策最新解读-调整前后对比!对购房者有什么影响?下一篇
2023年11月上海二手房房价地图亮相!二手房成交量如何?房价是涨是跌?12月14日,为了更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,北京、上海接连优化房地产政策,包括降首付、降利率,以及优化普宅认定标准等,大幅降低了居民置业门槛和购房成本,接下来就跟着小编一起来了解一下吧。
以下为全文:
为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将调整本市普通住房标准事宜通知如下:
可以享受优惠政策的普通住房,应同时满足以下条件:一是五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
本通知自2023年12月15日起施行。
12月14日,北京市住房和城乡建设委员会发布《本市进一步优化调整房地产政策 更好支持刚性和改善性住房需求》。全文如下:
7月24日,中央政治局召开会议指出,要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策,更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。8月18日,住房城乡建设部等部门发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。8月31日,中国人民银行等部门发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》,将首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限统一为不低于20%和30%,同时调整二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。按照会议精神及文件要求,9月1日,本市优化调整房地产政策,出台了“认房不认贷”政策。
为贯彻落实中央经济工作会议精神,在坚持“房住不炒”定位的基础上,根据近期本市房地产市场形势变化,结合落实新版城市总体规划,12月14日,市住房城乡建设委、税务总局北京市税务局、人民银行北京市分行、金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》),优化普通住房(以下简称普宅)认定标准,下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限;同时,北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议,更好地支持本市刚性和改善性住房需求。
《通知》明确,对普宅认定标准进行优化。本市现行普宅标准为2014年发布,与市场实际情况存在一定差距,群众反映比较集中。此次调整结合市场变化,对普宅的建筑面积、价格标准进行了适当上调。调整后,小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在144平方米(含)以下,5环内成交价格在85000元/平方米(含)以下、5-6环成交价格在65000元/平方米(含)以下、6环外成交价格在45000元/平方米(含)以下的住房视为普宅;全市普宅占比提高至七成左右,将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。
《通知》提出,下调新发放房贷最低首付款比例,同时延长贷款期限。在全国统一政策的基础上,将北京地区首套住房个人住房贷款(含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款,下同)最低首付款比例统一下调为30%;二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。下调最低首付款比例降低了居民购买住房的资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。同时,此次调整取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控,由目前最长25年恢复至30年。
另外,此次调整还将降低商业银行新发放房贷利率政策下限。此次调整的是新发放的商业性个人住房贷款利率政策下限,即12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。调整后:城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率加10个基点、不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点;非城六区首套、二套利率政策下限分别为不低于相应期限贷款市场报价利率、不低于相应期限贷款市场报价利率加55个基点。各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限,结合本机构经营情况、客户风险状况等因素,按照市场化、法治化原则,合理确定每笔新发放房贷利率水平。
北京、上海两地先后调整优化多项房地产政策,包括下调购房首付比例、下调房贷利率、调整普通住宅认定标准和延长贷款年限等。多位业内人士认为,北京、上海接连调整政策向市场释放了更加积极的信号,有利于提振市场信心,推动房地产市场平稳健康发展。
本次北京、上海大力度优化楼市政策,整体符合市场预期,从市场趋势来看,短期北京、上海房地产市场活跃度均有望提升,预计也将进一步稳定价格预期。那上海有哪些优质楼盘呢?一起来瞧瞧吧。
1、金地西郊悦章
金地西郊悦章在理想人居社区的设计中配有4大核心微场景,为业主构筑兼具仪式感与实用性的邻里共享交互空间和充满乐趣生活场景。直线距离11号线马陆站仅约590米,依托上海2035城市规划,扼守嘉定新城,连结上海主城,受大虹桥辐射利好。
2、恒都云湾
恒都云湾坐揽松江新城腾飞之下的高端城市资源,位于松江新城都芯中山街道,周边配套成熟,生活气息浓厚。整个小区共由2栋16层,2栋13层小高层和2栋7-8层花园洋房组成。 小高层2梯4户,洋房1梯2户。
3、宝山天铂
宝山天铂坐落于北郊未来产业园区核心门户位置,由约71㎡-89㎡高层、约89㎡洋房和约113-128㎡叠墅构成。作为红星地产【天铂系】3.0升级美学著作,针对适龄儿童兴趣和喜好,将儿童主题的玩乐融入社区,科学定制全龄优培社区。
4、龙湖天钜
龙湖天钜位于闵行区剑川路1100弄(5号线剑川路站向西200米),占地92000平方米,建筑面积350000平方米。七位一体TOD城市综合体,自带9万方商业22万方生态公园。
5、中交凤启虹桥
虹桥3.0时代进程和未来大城赋能下,中交城投率先打造约20万方一站式全域生活区——中交凤启虹桥,作为凤溪未来理想城市与生活的先行落地,让菁英提前体验未来凤溪便捷、生态、繁盛、品质的生活方式。
责任编辑: liaomiaof
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