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京沪优化楼市政策：上海调整本市普通住房标准，北京首套房首付降至3成！释放了什么信号？
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京沪多家银行执行最新房贷标准！京沪优化楼市政策最新解读-调整前后对比！对购房者有什么影响？
12月14日，为了更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，北京、上海接连优化房地产政策，包括降首付、降利率等等，过去北京、上海房地产政策极为严格，此次大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升。本文将详细介绍北京、上海优化楼市政策调整前后对比，那对购房者有什么影响?一起跟着小编来看看吧。
京沪优化楼市政策最新解读-调整前后对比
上海
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，上海自12月15日起调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策。
一、调整普通住房标准
市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市财政局、市税务局联合印发《关于调整本市普通住房标准的通知》，规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;二是单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
二、优化差别化住房信贷政策
一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。
二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加30个基点，最低首付款比例调整为不低于50%。同时，为支持推进“五个新城”和南北转型重点区域高质量发展，促进产城融合、职住平衡，在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)加20个基点，最低首付款比例调整为不低于40%。
银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。
北京
12月14日下午，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。
此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整。
京沪优化楼市政策对购房者有什么影响?
1、降低购房门槛：政府通过调整限购政策和首付比例等措施，降低了购房者的门槛，使得更多人可以购买到心仪的房产。
2、减轻购房压力：政府推出了一系列支持刚性和改善性住房需求的政策，例如提高公积金贷款额度、发放购房补贴等，这些政策有助于减轻购房者的经济压力。
3、促进市场稳定：政策的调整有利于市场的稳定和健康发展，避免房价过快上涨或下跌，从而保护了购房者的利益。
4、提高购房信心：政策的调整让购房者看到了政府的决心和支持力度，提高了购房信心和预期。
京沪多家银行执行最新房贷标准
北京、上海地区的多家银行已正式执行房贷新政。北京某国有大行工作人员表示，12月15日起新办贷款按新政执行，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。
上海多家银行已火速响应新规，下调了房贷利率，目前新申请的首套房贷利率最低仅4.1%，二套房贷利率最低仅4.4%。此外，多家银行表示当前银行贷款审批速度较快，资料齐全3周左右可实现放款:签合同过户拿到房产证后，2~3天便可放款。
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