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得房率是什么意思？得房率受哪些因素影响？
得房率这个词可以在很多开发商的宣传语中看到，不过很多购房者对于得房率还是不太了解的。那么得房率是什么意思呢？得房率受哪些因素影响呢？
得房率是指每户的套内建筑面积与销售面积之比，而销售面积就是每户的建筑面积，每户的套内建筑面积则是等于每户的建筑面积扣除公摊面积。即一套住房的建筑面积是100平，公摊面积是20平，那么得房率=(100-20)/100=80%。得房率越高，意味着房子使用利用率越高。
得房率受哪些因素影响
公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积;之二是套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。详细来讲主要体现在以下几个方面：
1、房型结构。
例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。
2、楼盘形态。
总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。
3、物业类型。
总体来说板式的得房率最高，叠式次之，点式的则较低。
4、公共活动区域大小。
一般情况来说，高品质小区的物业大多数都建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些显然都会占用到大量的公摊面积，因此，得房率相对较低。
上海得房率较高新盘推荐
万科海上映象位于松江印象城旁，现在二期主推建面约100-150㎡3-4房。项目建面约100㎡和130㎡户型得房率约83%、建面约150㎡户型得房率约80%。
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海伦堡·玖悦源筑项目占地约2万㎡，总建筑面积约7万㎡，由6幢洋房、叠墅以及2幢高层组成，规划户数334套，容积率仅1.82，以新海派建筑风格为南翔老城增添一座特色人居佳作。
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责任编辑： liqingyuan
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