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2024年房地产十大预测！2024上海买房建议！
一直以来，上海的发展都是十分地迅速，近些年吸引了不少的年轻人前来上海买房，因此，大家对上海楼市的相关消息都非常关注。今天本文将为大家详细介绍一下2024年房地产十大预测以及2024上海买房建议，希望对购房者有所帮助!
2024年房地产十大预测
1、房地产大开发时代落幕，进入存量房主导时代，主要是20-50岁主力购房人群的人口长周期拐点出现，城镇化率达到66%，套户比超过1.09，人均住房面积超过34平。
2、土地财政面临转型，土地财政占地方财力一半，地方债务问题凸显，亟待化解，推动向税收财政和股权财政转型。
3、房地产市场面临调整分化，调整就是消化此前的高房价、高库存、高杠杆，分化就是人口流入流出城市的市场将分化明显。
4、人口往都市圈城市群迁移，东北、西北、低能级城市人口面临持续流出压力，未来二八开，美国、日本、韩国等在城市化后半段都出现了人口集聚的现象和规律。
5、房地产市场能否软着陆，很大程度上影响着中国经济增速换挡能否顺利，关系几千万人就业、几十个上下游产业链，以及占比超过三分之一的金融信贷安全，未来2-3年很关键。不可大意，全球经济史表明，房地产是周期之母，十次危机九次地产。
6、放松限购、限贷、限价等限制性措施是大势所趋，这些都是此前房地产市场过热时期出台的收紧措施，形势已变，房地产市场从防过热转向防过冷，应加快取消限制性措施，促进房地产市场软着陆。
7、房地产行业洗牌是大势所趋，大部分房企将消失或被并购重组，加大力度支持优质房企重组行业，优胜劣汰，这是所有行业发展到成熟阶段必然要经历的。
8、房地产销售和投资将逐步放缓，预计在未来2-3年见底，未来住房市场的主要支撑来自城镇化、改善型需求、城市更新、保障房需求等。
9、三大工程是2024年房地产投资的主要支撑，资金主要来自中央政府，可考虑组建住房银行，收购开发商库存用于保障房，开发商获得资金后优先用于保交楼，有助于防止烂尾、土地资源浪费以及化解金融风险。
10、城市群战略、人地挂钩、金融稳定、租购并举是实现房地产市场供求平衡健康发展的治本之策，改变认知，顺应经济规律。
2024上海买房建议
1、了解购房政策：在购房前，了解上海市的购房政策是非常重要的。例如，对于首套房和二套房的首付比例、贷款利率、限购政策等，都需要有清晰的认识。
2、明确购房需求：明确自己的购房需求，包括预算、户型、地理位置、配套设施等。这样有助于在众多的房源中筛选出最适合自己的那一款。
3、选择信誉良好的开发商：购买新房时，选择信誉良好的开发商非常重要。这样可以保证房屋的质量和售后服务的可靠性。
4、注意合同条款：在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有不明白的地方，可以请专业人士进行解释。
5、考虑贷款问题：如果需要贷款购房，要提前了解贷款政策和自己的贷款额度，以便在购房时做出合理的决策。
6、注意风险防控：购房过程中要注意风险防控，避免陷入购房陷阱。例如，要警惕虚假宣传、一房多卖等问题。
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绿城留香园以“适逸的上海”为主题，落地『留香六逸』，打造上海适逸生活的丰盛体验，在千年福祉之地，留驻内心的丰盈适逸。项目外立面以现代简约风格设计，采用super slim超纤细笔法勾勒极致窗墙比。
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4、东滩海上明月
东滩海上明月小区总占地约66万平方米，建筑面积约45万平方米，其中地上部分约33万平方米，地下部分约12万平方米。一期开发约308户，由95m²、150m²四层叠墅组成。
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5、佳运名邸
佳运名邸社区规划全8层纯花园洋房，外立面上，采用了真石漆、石材等材料，配合上LOW-E玻璃，在视觉上形成了大面积玻璃幕墙的效果。
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