楼市再遇“刹车” 房地产众筹被全面叫停

3月12日，深圳互联网金融协会发布通知称，该市各互联网金融企业全面停止开展房地产众筹业务，并进行自查自纠和业务清理工作。

通知指出，所涉及的房地产众筹业务，是指所有与房地产相关的众筹业务，物业形态包括但不限于商品房、商铺、厂房、公寓，众筹形式包括但不限于众筹购房、众筹租房。 注册地在深圳市的企业，须立即停止所有房地产众筹业务;注册地在外地但有房地产众筹项目在深圳市的，须停止在深圳市的所有房地产众筹项目。

各企业自即日起，严禁新开展房地产众筹业务;正在募集的项目，立即停止募集并归还投资人资金;已经募集完毕的项目，立即下线并不得继续提供任何服务或收取任何费用。任何企业不得通过更改名称、修改资金用途、转为线下筹集等方式变相继续开展业务。各企业即日起7天之内须完成业务和技术上的整改，彻底清理线上线下的房地产众筹业务。

资料显示，深圳市互联网金融协会是深圳互联网金融的行业性组织，根据协会章程，其对成员单位有“采取自律惩戒措施，督促会员依法合规经营”的自律监管职能。

据该会相关负责人介绍，目前纳入统计监测范围的9家房地产众筹平台，截至4月1日，总筹集金额逾5亿(包含非深圳项目)，深圳项目筹集金额逾3000万。此前，3月25日，深圳市政府办公厅发布了《深圳市人民政府办公厅 关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》(以下简称《意见》)，《意见》中明确申明“严禁互联网金融企业、小额贷款公司等金融机构从事首付贷、众筹购房、过桥贷等金融杠杆配资业务”。

本网记者发现，住房刚需和投资需求推动深圳房价在过去一年疯狂上涨，深圳楼市持续火爆。有媒体报道，越来越多深圳人加入到众筹买房、联合炒房的队伍。众筹买房并不复杂，实际案例显示：几个朋友凑齐首付，并准备好两年左右的月供资金，大家签订一个合约，以其中某一位的名义买房，约定房价上涨到某个点时抛出，获利按出资比例分成。合同中还要考虑房价滞涨的因素，若到某个时间点，房价涨幅依然不高，也必须抛出。

据悉，众筹炒房潜在风险主要涉嫌非法集资，存在投资人资金被非法利用风险，易致维权事件。此外，涉嫌规避国家有关监管政策，让购买力不足或因限购无法购房者违规购房，加大房价波动情况下的违约概率，极易引发系统性金融风险。

有人士指出，金融协会的通知对于深圳的房地产众筹行业会有毁灭性的影响。不过，也会有一些其他的手段可以绕开禁令，比如说众筹名目换一 下，或者以消费贷的形式包装等，这些都需要政府加大监管力度。