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购买小产权房存在哪些风险?
上海拼团购房154群（152）
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二手房交易需要缴纳哪些税？
一般来说，购买一套二手房我们需要缴纳契税、个人所得税、增值税、印花税等。我们来分别了解一下这些税的费用到底怎样算。在这里我们只讨论购买普通住宅中比较重要的缴税费用。
1、契税：契税占房屋总价的比例是依据房屋面积而定的。购买首套房的话，那么90平方米按交易总额的1%缴纳;90-140平方米按交易总额的1.5%缴纳;140平方米以上按交易总额的3%缴纳。如果是购买第二套房，那么一律按交易总额的3%缴纳。
这里注意一下，交易总额并不等于买房子的实际成交价，而是买卖合同的网签价。而且这个网签价不仅和税费息息相关，还决定了可从银行贷款的数额。一般来说，网签价低，那么缴税少，但首付高。网签价高，那么缴税高，首付低。
2、增值税：转让出售购买时间不足2年的住宅，需按照网签价乘以5.6%的税率作为增值税。转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征增值税。
3、个税：一般是按交易差额的20%征收，或者是按网签价1%来征收。如果这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房而且已满五年，那么免征收个税。
4、印花税：普通住宅免征
如果购买一套网签价格为100万的房子，而且还是90平米以下的，业主满五唯一，那么最少一共只需要交3万的契税就可以了。
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责任编辑： shanghaitaiyu
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