买房要注意的楼盘小细节

发布时间： 2016-11-04 11:38:31

来源：楼盘网

分类：业界访谈

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楼盘小细节这么多，买房子要注意什么，买房需要注意哪些细节，这是大家非常关心的问题，了解了这些，才能够不被骗，才能买到更合适，更贴近自己习惯的房子。看看整理的关于买房子要注意什么，买房需要注意哪些细节的攻略吧。

一：了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘。

三：社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。

至于怎么看房子(长治楼盘推荐)好坏就更多细节了：户型要注意，好户型是动静分隔(休息区与活动区分开)的(属动的是厕所，客厅.餐厅，属静的是卧室，书房)，也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区(洁：书房，卧室.污：餐厅，厨房，卫生间)。

面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好。

至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤。多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉。

客厅：要注意朝向，不能西向，不然就成蒸笼拉。不过采光要好，避免有客厅墙有卧室门(卧

卧室：房门不宜对着客厅，主卧位置应朝南(采光好)，主卧卫生间不宜对着床，主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜。

餐厅：采光要好.不宜少于6个平方，应靠近厨房.径宽不宜低于2米4。

厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间.5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优.通风采光要好。

卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式。有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜，公共的应设在动区。

阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光。生活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接。

假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式呢，可吹拔空间(常出现在商场，酒店大堂)，就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大，跃层就不用说拉，没有吹拔空间。

还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要人比较喜欢的，老人就不行了。

还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉。

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