冯家生：看好浦东祝桥宅地 未来金地跻身上海前五

时近中午，小编走进金地集团华东区域地产公司，冬日的阳光暖意融融，然而更让人觉得如沐春风的是金地集团华东区域地产公司副总经理、上海公司总经理冯家生。

在接受专访的过程中，他明亮的眼睛里总是带着笑，侃侃而谈时自有一份从容不迫的气度。毕业后就进入金地工作，作为一个“老金地人”，他参与并见证了金地的发展，同时也在思考着金地的未来。

今年金地88亿拿下浦东祝桥宅地，成交楼板价33023元/平方米，引起了市场广泛关注。对此，冯家生对金地拿地意图以及浦东祝桥板块未来发展也做了一番解读。

关于金地在上海的未来发展目标，这个有着近20年从业经验的地产人神情间也洋溢着自信：“金地十分看好浦东祝桥宅地，我们的业务目标是达到上海前5。”

金地集团华东区域地产公司副总经理、上海公司总经理冯家生

拿地态度坚决 非常看好88亿浦东祝桥宅地

上海是金地集团的拿地重点区域，谈及金地今年88亿元拍下浦东祝桥宅地，冯家生显得十分从容，他表示：“金地的拿地态度比较坚决，同时非常看好这块宅地。”

他认为：“整个上海的供需关系非常健康，浦东每年只出让3-4个的地块，土地其实是非常的。”

除了整个市场大环境良好，他觉得这块地的主要优势还在于“面积大”。“这块建筑面积达27万平方米，按照上海平均一块地8-9万平方米算，相当于拿了3块地，不仅我们的土地储备增加了很多，而且土地开发可以穿越市场周期。”他笑着介绍。

此外，该地块周边上海东站规划也是冯家生非常看重这块地的原因之一：“我们拿地后上海东站已经开始逐步落地，浦东会有一个跟虹桥站差不多大的交通枢纽建成。”

金地发展策略：未来拿地、项目开发集中一线、强二线城市 多元化发展

对于金地的拿地和发展策略，冯家生分析认为：“从去年开始，全国的房地产市场出现了比较大的分化，房地产资金在向一线城市和强二线城市集中，三四线城市投资的安全性在慢慢降低。因而，我们的拿地策略在迎合这种趋势，接下来也会在这些城市保持高度的投资强度。”

他透露：“金地后续在上海，除了住宅之外，还会做一些综合类的项目，如金地中心办公区、商业地产、长租公寓以及养老地产，业务类型会更加多元化。”

明年目标：上海前5 华东400亿

除了对宅地有着较好的预期，冯家生对今年金地上海业务也显得信心十足：“上海的业务规模跟去年、前年相比大幅增加，今年上海业务做到100亿，应该可以达到前10，我们的目标是做到上海前5，明年上海的业务规模应该可以稳定在150亿以上。”

同时他对明年金地在华东区域业务(包括上海、江苏、安徽地区)也做了一个展望：“整个华东业务规模，我们希望做到400亿。而且，金地还会在安徽合肥落脚，上海、南京、苏州、合肥这4个城市我们都要做到前10。”