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上海买房贷款政策最新2023!(商业贷款+公积金贷款+抵押贷款)
随着经济的发展和社会的进步，购房已成为许多家庭的重要选择。然而，购房过程中涉及到的贷款问题却常常让人们感到困惑。本文将为您详细解读2023年上海买房贷款政策，包括商业贷款、公积金贷款和抵押贷款等方面的规定，帮助您更好地了解相关政策和流程。
上海买房贷款政策最新2023
一、商业贷款
1、首套贷款：家庭名下在沪无房且无按揭贷款，住房类型不限，首付比例不低于35%，贷款利率4.55%;
2、二套贷款：家庭名下在沪有房或有按揭贷款记录，普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%，贷款利率为5.25%;
二、公积金贷款
1、关于套数认定
(1)首套住房的认定。缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。
(2)第二套改善型住房的认定。缴存职工家庭名下在本市已有一套住房、符合改善型认定条件，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
2、贷款限度
(1)不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
(2)不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;
(3)不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(50%)×12个月×贷款期限;
(4)不高于最高贷款额度。
三、抵押贷款
现在是政策宽松期，一抵年化2.90%-3.50%，7到8成;二抵年化4.20%-5.20%，最高9.5成。单新双新可做，暗股可做，外籍人士可以做，老人，未成年都可。
上海热销楼盘推荐
1、中建玖里书香
中建玖里书香户型建面为约120-153㎡，是央企准现房，还是装修交付。项目周边有禹洲商业广场、欧亚玛特购物广场商业资源。及上海市第六人民医院东院(三甲)、书院社区卫生服务中心医疗资源。随着两港快线连接市区+自身的千亿级别产业，中建玖里书香的价值还会继续上升。
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2、理想之地
理想之地距离11号线嘉定新城站约500米。从商业配套来看，项目自身规划了街区商业，周边还有万达广场、宝龙广场等。从教育方面来看，项目自带约0.6万方配套幼儿园，周边还有双丁路幼儿园、中福会新城幼儿园等全龄化教育资源。
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3、保利光合跃城
保利光合跃城主推约95-143㎡3-4房，项目包含盖上约3万方体育公园，盖下约14万方潮玩艺术公园。项目紧邻约20万方共享商办+自有约4万方的创智产业，还紧邻2块教育用地，规划为幼儿园和小学。
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4、普陀金茂府
普陀金茂府装修交付，被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城5大顶尖商圈环绕。区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校。
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中国铁建万科朗拾花语距离15号线虹梅南路旁步行约400米。周边有仲盛世界商城、凯德龙之梦、上海最大的TOD天荟3大商业中心。还有闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学等学校资源。
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责任编辑： mengxuan
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