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重磅!深圳二套房首付比例降至四成!上海会降吗?上海购房首付新规定2023
据报道，深圳从11月23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例，将由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。那上海会降二套房首付比例吗?会，在过去，购买二套房的首付比例相对较高，需要支付至少50%的首付款。但是，随着时间的推移，政策逐渐放宽了对于二套房首付比例的要求。在2023年，上海的二套房首付比例将会降低到30%左右。下面我们来详细了解下2023上海购房首付新规定。
上海购房首付新规定2023
一、商业贷款
上海2023年最新房贷利率：首套上浮35个基点(4.2+0.35=4.55%)，二套上浮105个基点(4.2+1.05=5.25%);
二、公积金贷款
首套房：①在上海无房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人贷款已经结清的(2023.10.30起执行)。②限购前，夫妻双方在婚前与各自父母共有房产均不超过一套，且家庭名下无房。
二套房：①在上海有1套房，人均面积≤37.46m²(2023.3.31)，无上海公积金贷款在使用。
限贷的认定方式①在上海有1套房，人均面积>37.46m²。②在上海有2套或以上的房产。③有1次上海公积金贷款未还清或有2次公积金贷款记录。
纯公积金贷款首付比例：
(1)购买首套住房，公积金首付比例不能低于30%(住房面积大于90平)，面积小于或等于90平的首付比例不能低于20%。
(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元，个人最高可贷40万。
(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。停止向在上海有1套房，人均面积>37.46m²的家庭发放贷款
(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍。
(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。
(6)新增二孩以上家庭公积金首套贷款额度政策调整，在原标准额度基础上上调20%。
公积金贷款利率:
首套房利率：5年以上的公积金贷款年利率为3.1%。
第二套房利率：5年以上的公积金贷款年利率为3.575%。
1、理想之地
理想之地距离11号线嘉定新城站约500米。从商业配套来看，项目自身规划了街区商业，周边还有万达广场、宝龙广场等。从教育方面来看，项目自带约0.6万方配套幼儿园，周边还有双丁路幼儿园、中福会新城幼儿园等全龄化教育资源。
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2、保利虹桥和颂
保利虹桥和颂直线距离轨交示范区线(在建)赵重公路站约500m，距离九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校1.5km，项目不远就有万科天空之城、百联奥特莱斯、万科红生活广场、山姆会员店等商业配套。
参考价格：
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3、新长宁水韵名邸
新长宁水韵名邸推出建筑面积约82-133㎡装修2-4房，所有户型均为一梯两户没有连廊，得房率更高，通透性更好。项目北侧直线约1公里就是示范区线赵重公路站(在建)，北侧还规划有2所幼儿园+初中和多块教育科研教育用地，文教气氛浓郁。
参考价格：
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4、保利海上瑧悦
保利海上瑧悦首开仅仅2小时，成交金额已经突破13.4亿。项目距离15号线丰翔路站约500米，同时还接驳规划中的22号线。周边1KM范围内，汇集了丰翔路TOD和南大路TOD，其约60万方的体量，是前滩太古里的近三倍。
参考价格：
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5、华发四季河滨
华发四季河滨由国企华发股份打造，周边拥有1号线和18号线(在建中)双地铁，项目距1号线呼兰路站直线距离仅约1.3公里。周边即是共富沿街商业，配套成熟。
参考价格：
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以上就是关于深圳二套房首付比例降至四成、上海会降吗以及上海购房首付新规定2023的全部介绍，还想了解更多上海买房信息，可持续关注上海房产网!
责任编辑： mengxuan
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